六都房市移轉 暴增98%

六都1月买卖移转栋数，共24,999栋，月增5.3%、年增98.2%，创22个月来新高。（本报系资料库）

六都地政局昨（1）日公布1月买卖移转栋数，共24,999栋，月增5.3%、年增98.2%，创22个月来新高，六都不仅与去年同期相比都大幅增加，甚至与去年12月相比，不少区域像台北市、桃园市、台南市及高雄市都有所成长，算是相当罕见。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年1月工作天数完整，加上去年11、12月市场交易稳定，几乎没受到选举影响，另外，去年新成屋的完工数量也相当大，会明显拉擡建物买卖移转栋数，今年1月则出现罕见移转栋数超越12月的现象。

观察六都1月买卖移转栋数，台北市2,891栋、月增21.5%、年增85.7%；新北市5,780栋、月减0.8%、年增122.7%；桃园市4,359栋、月增11.8%、年增71.3%；台中市5,373栋、月减5.7%、年增101.5%；台南市2,447栋、月增2%、年增91.3%；高雄市4,149栋、月增17.0%、年增110.5%。

图／经济日报提供

大家房屋企划研究室总监郎美囡指出，高雄市及台中市前几年科技园区及重划区议题让房市交易非常热络，尤其预售屋市场成交热烈，累积不少潜在交屋量，新北市有稳定的自住及换屋市场，因许多区域机能成熟度高、紧邻台北市，吸引置产买盘，以及重划区的新案交屋，持续维持5,000栋的移转量。除了交屋因素外，今年1月没有遇到春节，且房市政策大致底定，科技业带动的议题能持续发酵，买方疑虑减少，成交情况渐渐稳定。至于2月将遇到农历春节，曾敬德指出，通常遇到农历假期多时，买卖移转栋数会出现明显量缩，不过今年1月的表现不错，预期今年前两月的移转仍有机会缴出年增的成绩单。

展望后况，永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，目前国内经济景气逐步回升，台股也呈现高档震荡整理格局，加上房市政策利空淡化，房市氛围转趋明朗，回归供需基本面，加上新青安优惠贷款助攻，促动自住需求加速进场购屋。

此外，国内通膨难降，也驱使长期置产族群适时进场，让房市交易稳定成长，这波热络的买气可望延续至农历年后，若国内政经局势没有明显变化，预估今年上半年房市交易量能有再放大的空间。