房市好熱…六都房屋移轉大增25% 高雄勁揚47%最猛

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

房市买气暴冲，六都地政局昨（3）日发布5月买卖移转栋数，合计达2.6万栋，不仅月增17.1%、年增率更达25.6%，创11年来同期新高；累计前五月移转量约达11.2万栋、年增约三成，同写11年新猷。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，5月六都买卖移转栋数年月双增，并创近11年同期新高量，主因今年上半年台股再创新高，加上市场游资充沛，且科技业又受AI产业蓬勃发展带动，企业购厂效应、园区新贵购屋置产内需拉动，再加上「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安贷款）」优惠购屋政策持续催动首购族进场，低总价宅、科技园区宅成为都会区房市买气的双引擎。

六都5月建物买卖移转栋数

5月六都买卖移转栋数，均较4月呈现双位数成长，整体月涨幅约17.1%；与去年同期相较，以南二都年增逾45%表现最抢眼，台南市5月移转量为2,843栋、年增45.6%；高雄市交易量达5,194栋、年增47.3%；台中市移转栋数也有4,918栋、年增21.4%。不仅台南市、台中市双双刷新县市合并14年以来的5月同期新高，高雄市更创下史上单月最大交易量。

5月台北市买卖移转栋数为2,966栋、年增16.2%，新北市移转量为6,636栋、年增19.3%，桃园市单月交易量也有4,276栋、年增14.8%，北市写下近24个月单月新高，新北市也创近29个月以来最大量。

总计5月、前五月六都买卖移转栋数，同步写下近11年来的同期最大量。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，除了房市交易稳定畅旺外，5月工作天数比起4月多出15%，也反映在移转栋数上。

大家房屋企划研究室主任赖志昶分析，全球AI议题窜起，带动今年台股冲上2万点，而热钱效应也从股市蔓延到房市，尤其南二都在台南科学园区、高雄路竹和桥头科学园区，以及楠梓加工区、仁武产业园区等所形成的南部半导体S廊带下，产业进驻带动周边房市需求，都是南二都表现亮眼关键。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，国内景气灯号在三颗绿灯后亮出第1颗黄红灯，在国内经济、景气表现佳，出口持续畅旺，内需动能稳健成长，加上台股持续维持2万点以上高档，以及国内热钱多、市场对通膨预期仍在，自住、长期置产等刚性需求持续稳健，房市交易欲小不易，上半年交易量应可乐观看待。

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