官方认证!北市住宅价格续亮过热红灯、民众购屋负担偏高
▲根据北市房市指标温度计显示,当前住宅市场交易价格持续呈现过热红灯,显示房价仍位处相对高点、民众购屋负担偏高。(图/记者李毓康摄)
北市地政局于今(15)日,发布首期台北市房市指标温度计,106年第4季房市指标温度,供给面与需求面均为黄蓝灯,市场供给、需求相对偏弱;交易量能面为绿灯,市场动能稳定;交易价格面与负担面分别为红灯及黄红灯,显示住宅价格位处相对高点、民众购屋负担偏高。
地政局长李德全指出,在资讯爆炸时代,当前房地产市场各项指标多样、复杂且未经整合,一般民众难以逐项理解并进行综合判断,难以窥探房地产市场现况与全貌。地政局从使用者角度出发,思考整合房地产市场具代表性资讯,提供民众好理解,门槛低,容易理解,足以观察房地产市场轮廓的衡量指标,从而催生房市指标温度计。
房市指标温度计是选取具代表性的房市检测指标,运用长时间数据资料,透过统计方法计算出当前房市活络情形,相对于过去的历史位阶,并参考国发会景气指标分数及灯号的发布方式,将房市指标衡量构面,划分为「供给面」、「需求面」、「交易价格面」、「交易量能面」及「负担面」等五大构面,透过各项构面由不同角度切入衡量检测房地产市场。
根据最新一期106年第4季房市指标温度显示,住宅市场供给面为偏冷黄蓝灯且分数走低,表现相对疲弱;需求面维持黄蓝灯,构面分数则较上季略有成长;交易价格面持续呈现过热红灯,住宅价格持稳仍位处相对高点,本季构面分数持平;交易量能面受建物移转栋数增加影响,交易活动量能回温,观察构面分数明显上升,灯号由偏冷黄蓝灯转为稳定绿灯;负担面因交易价格居高不下,灯号维持偏热黄红灯,分数持平,民众购屋负担仍偏重。
李德全表示,发布台北市房市指标温度计,将提供更完整、更充分的房市资讯,有利于促进资讯透明,对于本府推动健全房市行动方案,促进房市健全亦具指标性里程。