新青安申办户将签切结书　章定煊：恐雷声大、雨点小

▲去年8月政府推出「新青安房贷」，助涨房市热度。（示意图／记者汤兴汉摄）

记者张雅云／高雄报导

为了助阵首购族买房，去年8月政府推出「新青安房贷」，传出利用新青安当包租公、人头户等乱象，下周三（19日）土银预计召集八大行库研议防弊措施，专家认为，新青安造成提前消费的效果，直接助涨房市热度，即便贷款户需签切结书，抑制效果应该也有限。

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去年8月政府推出「新青安房贷」后，房市像点了一把火，买气喷发开始失控，土银为此将在19日召集八大行库开会，讨论的议题，包括未来若要申请新青安，必须要签下「切结书」，并订定人头户防范机制、以及如何进行贷款户是否有出租事实这种违约情事的查核等。

一旦违规贷款户至少必须归还政府加行库，目前为止合计总共补贴的2码的利率，亦指现行的1.775%水准，很有可能因此至少要拉高到2.275%，或是不低于目前的地板价利率2.185%。

国立屏东大学不动产经营学系教授杨宗宪表示，要抑制买气「效果有，但有限」。现在房市过热是多种因素叠加下的结果，包括《平均地权条例》上路后，禁止预售屋转约，筹码锁在建商手上，让建商对价格的掌控性更大，以及现在需求旺盛，中古房市进入卖方市场，屋主惜售心态明显，房价也跟着拉高。

此外，市场上很多热钱，也包含股市站上2万点，正在创造新的财富效果，加上新青安催出未来2~3年才计划要买房的自住客，出现提前消费的现象，甚至从蕴酿购屋到直接勇于进场，都让买气不断放大。

▲基于政策的延续性，只要新青安不喊停，不论是想抑制价格或是成交量，效果都有限。（示意图／ETtoday资料照）

杨宗宪分析，市场过热并不是一部分投资客造成，而是各层面需求叠加，基于政策的延续性，只要新青安不喊停，不论是想抑制价格或是成交量，效果都有限。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊则认为，未来贷款户是否违规涉及金流问题，一般多认为雷声大雨点小。对包租公、人头户来说，被抓到就回复原本利率、少了宽限期，这类置产客的财务弹性经得起考验。

不过，也能打击到一波投机客，想利用新青安5年宽限期套利，只缴利息来赚取5年后的房价价差，但若直接停办新青安，恐将引起更大的民怨及反弹。

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