去年申报开工量超过5500户　高雄推案2大热区房价接地气

▲2020年原高雄市的申报开工户数比前年增加8.3%。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

根据高雄市不动产开发公会统计去年原高雄市的推案量及推案金额都比2019年高，其中户数增加8.3%，而从区域上看仍是楠梓、三民这2区的案量最大，未来2~3年仍会是原高雄市的一级战区。就产品类型来说，2、3房仍是市场主流。

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高雄市不动产开发商业同业公会日前做出高雄年度申报开工统计，针对原高雄市部分进行统计，整体的推案户数从2019年的1万364户，增加到2020年的1万1231户，成长8.3%。推案总金额则从2019年的1152亿元，增加到2020年的1210亿元，成长约5%。

而这其中案量最大的仍在楠梓与三民区，统计2020年楠梓区申报开工的大楼共有17场、2720户，透天产品则有7案、58户。三民区则有12场大楼案、2829户，透天6案、33户。

高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，楠梓原本就是高雄的首购热区，主力房价在1字头吸引不少消费者目光，此外楠梓也有相当多重划区，配合邻近的桥头科学园区、楠梓加工出口区提供就业机会，成为建商重点推案的行政区相当合理。

▲三民区有铁路地下化议题，推案量持续增加。（图／记者陈建宇摄）

而三民区则是高雄市区机能便利、房价却又相对亲民的区段，加上南和兴产前几年在三民区释出不少土地，也促使建商在该区猎地推案。而且近几年三民区还有包括中都重划区、铁路地下化等议题，也促使建商到该区买地推案。

谢哲耀指出，因为近2年楠梓、三民的案量都大，因此可预估未来的2~3年间，这2区都会是高雄房市的一级战区，且大楼的数量远远高过透天产品，也符合现在建商推案的趋势。

而就产品上来说，2020年原高雄市申报开工的格局以3房数量最多，共有4714户，2房3607户排第2，高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，连续几年2、3房产品的申报开工量都是最多，可见得2~3房产品仍是市场主流，其中3房申报开工量再度「超车」2房，也代表市场购买意愿也回到最合宜的3房。

特别的是，1房产品去年的申报开工量竟高达1191户，比起2019年的249户多了3.7倍，是否代表极小宅数量会暴增？廖致杰指出，申报开工数字算是相对落后的指标，因为高雄有许多建案当是预售到一定程度后才申报开工，因此2020年申报开工的这1191户1房产品事实上很大部份已经去化，去年起许多建商已经不再推出1房这种极小宅物件，因此也不用担心极小宅未来会充斥在市场上。

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