宜科环评通过！千万透天厝转夯 「3层隔8间出租」投报率高
▲宜兰科学园区重办环评15日顺利过关。（图／记者游芳男翻摄）
宜兰科学园区今天环评通过后，放宽产业别进驻，有望加速推动产业聚落成型，当地房仲说明，宜科园区周边多透天厝，地坪30～40坪，最低总价1200万元，因环境清幽、离北市1小时车程，吸引台北客、置产族、园区客购屋，随着环评期脚步逼近，近1年透天住宅询问度激增，预估就业人口进驻后，推升住屋需求、带动房屋价格。
宜兰科学园区今天（15日）环评通过后，将放宽低污染精密机械、生物科技、绿能、通讯及光电元件等5大产业，依照目前有29家业者进驻，预期通过后能有效提升进驻厂商数及土地出租率，加速推动产业聚落成型。
另目前宜兰园区第2标准厂房已在兴建，预计110年完工，提供41单元厂房进驻，将可创造就业机会，带动地方发展，宜兰园区未来营运成长锐不可挡。
东森房屋冬山义成加盟店长陈建宇表示，宜兰科学园区邻运动公园、地方法院、县府生活圈、宜兰大学、兰阳女中等，周边商业活动频繁，且学生租屋市场热络，又加上区段离主干道中山路一段不远，民众开车衔接宜兰交流道，抵达台北约50分钟，交通条件好。
陈建宇说明，宜兰科学园区旁除有就业族住房需求外，另不少台北客也看中运动公园旁环境清幽，特别于此处置产，当中不少人把入手的老透天再改建分租套房，租给附近大学生，平均租金投报率逾3％，且随着环评时间逼近，最近1年周边透天产品询问度也攀升，推测之后住房需求攀升后、价格也有望上扬。
他说明，邻近县府生活圈透天住宅、屋龄较新，大多分布在凯旋路、 县政八街等路，一间透天地坪30～40坪左右，总价带落在1600～1800万元；另近宜兰运动公园中古透天厝，虽屋龄偏高，但总价带较低1300～1500万元，吸引经商者、医生、退休族群及置产族入手。
他解释，运动公园旁生活机能好，且邻近宜兰大学，不少包租公入手旧透天后，再重新装潢隔间分层出租，以一间3层透天厝最多可隔成8间套房出租，每间月租5000元计算，月可收4万租金，投报率逾3％。