高雄主力房價落在700萬至1000萬 這2區總價明顯提升

信义房屋观察分析，高雄市交易量今年回稳，购屋总价有提升趋势。图／信义房屋提供

2021年高雄房屋买卖移转栋数一度冲到4万4897栋，随后在政府升息、房市控管等政策下进入修正期。据信义房屋观察，修正期已到尾声，市场将回归刚性需求，购屋族主力总价预期落在700万至1000万间，去年起平均单总价提高，总价提升最明显的区域在左营及鼓山。

信义房屋高三区协理周清源指出，房市交易去年逐步回稳，修正期已届尾声，信义房屋内部统计，近年高雄购屋总价，约3成落在700万到1000万间，但随着蛋白、蛋壳区房价补涨，2022年开始平均单总价提高，由1000万至1500万购屋区间取代500万至700万，成为占比次高的购屋总价区间，其中鼓山与左营因有农16、美术馆与汉神巨蛋商圈支撑，是购屋总价提升最明显的区域。

他进一步分析，高雄这几年发展往北移动，鼓山及左营区内有不少重点重划区，其中位在科技廊道的左营有海军军港或高铁站，鼓山区则有美术馆，区内新成屋多，拉升购屋区间。

周说，2021年房市之所以交易爆大量，主要是受到新冠肺炎疫情、国际贸易战等因素冲击，资金回流，全台热钱多，加上民众预期通膨心理，又有台积电将进驻楠梓等话题，热钱涌入不动产交易市场。但2022至2023年，政府升息、打炒房等政策，又让房市进入修正期，连续2年移转栋数降至3.6万至3.7万栋。

周清源说，市场回归刚需自用买盘后，今年建商考量购屋客负担，较少推大坪数或店面产品，而以2至4房住宅类产品为主。