科技人歡呼！中科生活圈購屋3字頭房價在這裡

后科指标新案「展裕丰格」，诉求以科技新世代族群量身规划受到瞩目。记者宋健生/摄影

全台科学园区房价猛涨！竹科、南科近五年房价涨幅飙破100%，而中科二期扩厂近日决议通过，区域房价早已率先反映，7字头单价交易频传，反观尚处低基期3字头房价的后科，园区内百万年薪产业比比皆是，购屋幸福指数中部第一。

从2022年上市柜公司公开财报的非主管职员工薪资统计表中得知，在后科园区设厂的鸿海集团（2317）平均年薪253.8万元、药华药（6446）116万元、正崴科技（2392）平均108.2万元、丰兴钢铁（2015）为106.3万元、友达光电（2409）为104.4万元。

而后科最大外商公司美光科技曾在公开受访时表示，美光大学新鲜人的员工年薪平均100万元，其他职缺年薪约有150万元，相比主计处公布的一般受雇员工薪资51.8万至69.3万元，科技园区新贵购屋能力明显高出1至2倍。

另外，根据中科管理局网站资料，近五年来中科后里园区从业人员已增加3,373人，今年开春以来，包括后科园区的美光科技、鸿海集团的业成（6456）、业泓，以及新巨科（3630）、友达都开出大量职缺，后科园区的扩张成长有迹可循。

根据内政部实价登录网，调查中科园区所属行政区近一年预售住宅大楼与华厦的均价，西屯区以均价68.7万元位居最高；其次为大雅区的37.2万元与沙鹿区的31.9万元。

而后科所在地的后里区，近一年成交均价为每坪30.1万元，若购买标准三房的房价总金额约1,200万元上下，以青安贷款利率1.19%计算，每月本息平均摊还金额约为3万1,722元，购屋负担相对轻松许多。

此外，近一年来后里区「租不如买」现象愈趋明显，去年后里区三房交易占整体集合式住宅交易的47%，几近五成比例，其中销量与市占最多的新案「展裕丰格」，即是以科技新世代族群量身规划，由七期豪宅御用建筑师戴育泽顷力设计，特聘日本营造团队-岩田地崎品管监造。

加上五年防水保固服务，建商用坚实的品质、品管、售服让科技新贵买的安心，更吸引不少丰原、神冈的中小企业主为二代置产。近日地下停车位的安全问题引起关注，规划有全平面车位的新案也催出一波赏屋、换屋潮。

而坤悦开发（5206）在民生路近文明路口推出的的「坤悦礼御」，规划37至39坪三房格局，地上13层地下2层建筑，目前均价成交均价约36万元。纯二房的「赞腾有道」，均价已来到37万元，还有两笔交易单价逾40万元。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，房价与科学园区的直接关联，主要建立在供需层面，园区持续扩建征才就是看得见的刚性需求，特别是在房价尚未超涨的卫星城镇，也更有机会转变成看得见的增值空间。

中部科学园区生活圈购屋幸福指数概况。资料来源：内政部实价登录统计

中科台中园区与后里园区从业人员统计。资料来源：中科管理局网站

后科园区持续扩张，美光、业成、新巨科、友达等最近都开出大量职缺。记者宋健生/摄影

3字头房价的后科，园区百万年薪产业比比皆是，购屋幸福指数中部第一。记者宋健生/摄影

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