台积电效应喷发！科技人就是喜欢新屋？这个总价带最受欢迎

台中海线受惠台积电中科扩厂效应发酵，带动房市交易持续热络！图／曾丽芳

台中海线区受惠台积电（2330）中科扩厂效应发酵，带动房市交易持续热络，根据市场观察发现，科技族群尤其爱好新屋，也因此预售及新成屋需求节节攀升！其中，邻近西屯中科园区的龙井区，去年第四季以总价1,000~1,500万元的新屋交易最为热络；而预售交易则共累积131笔。

根据元宏不动产加值服务平台资料显示，2023年龙井区第四季新成屋热门交易总价带为1,000万~1,500万元间，共计有94笔交易，其次则为500~1,000万元间，共有22笔交易；而1,500万至3,000万以上总价带，则分别仅个位数成交。

对此，当地仲介表示，龙井区腹地广大，最精华地段属东海商圈周遭，虽是龙井区门牌但距离西屯的台中荣总，车程仅约5分钟，地段上往返市区具便利性，也因此磁吸许多科技买盘群聚。

市场观察，不少科技族群购屋会有一特性，「就是喜欢新屋」，而目前西屯中科生活圈新屋及中古市场供不应求，预售案更是屈指可数，买盘也外溢至周遭地区，目前新成屋总价1000~1500万元、2房＋车位的物件为热门产品，首购、换屋族的需求都很大。

观察目前周遭市场，采先建后售的「茂洋晴山洋洋」，基地位置邻近东海商圈，全案共规划12项公共设施，并主打25~28坪、2房2卫产品，总价约1,300万元起跳，预计今年中交屋。

根据茂洋建设业务部专案赖义钦透露，本案具预售弹性付款跟成屋优势，吸引许多置产客询问，目前销售已达七成，其中有五成为科技买盘。

而近期刚交屋的「精锐阔」全案共计278户，根据乐居网显示，目前有9户在仲介市场销售中。其中，两房含车位产品平均开价约1,458万~1,768万不等；三房含车位产品更高达1,988万到2,598万之间，对比预售时期两房含车位总价约落在1,000万元间，涨幅至少达4成，显见这波中科外溢效应不仅影响预售市场，也促使二手市场价格翻涨。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，台中近年房价大涨，市中心精华区单价动辄6、7字头，豪宅甚至破百万，而属于台中蛋壳区的龙井区，2023年新屋每坪交易单价为36.24万，对比2019年每坪单价24.5万元，近五年涨幅高达48％。

而台中市政府近年来积极开发海线，将是龙井区的房市继续向上发展的机会，除了特五号道路通车等题材外，经行政院核定的台中捷运蓝线的建设，更将大幅提升龙井对外的交通便利性，也将有助于磁吸近年蓬勃发展的中科外溢买盘，进而带动龙井一带房市继续升温，看好区域长期发展的购屋民众不妨多留意。