下一个房市指标！屏东长治受3大科学园区加持热议

「屏东农业生物生技园区」位于屏东长治，带来的人潮与金流可望翻转当地发展。(业者提供)

一个区域要从「生地」蜕变为「熟地」，必须要有政府的大力加持及人口挹注，最具代表性的典范即是新竹科学园区及台南科学园区，随着科技大厂进驻与就业人口的需求，两地蜕变为科技菁英移居热区，不但提升区域产值，房价也跳跃式成长，而近日区域发展极具潜力的屏东长治也正在改变！

欣巴巴事业协理王秉逸表示，目前屏东市可开发之土地已寥寥无几，一个城市可开发土地在有限的情况下，会从蛋黄区向外扩张，而对于邻近于旁且可开发土地逾70%的长治来说，可谓首选。

王秉逸指出，虽然长治对于老百姓来说是偏乡，但这几年政府针对整体开发投注许多心力，尤其长治交流道旁、总面积400公顷的世界首座农业生技类型的「屏东农业生物生技园区」(简称屏农科)，政府挹注近200亿元资金，且今年(2023) 3月共有111家企业进驻，判断一、二期就业人口可创造8千人，年产值预估高达180亿，再加上屏东科技产业园区、屏东县义大健康产业园区等3类型园区的加值作用，将成为带动屏东发展的重要关键，发展潜力指日可待。

「屏东农业生物生技园区」总面积400公顷，政府挹注近200亿元资金，判断一、二期就业人口可创造8千人。(业者提供)

居住条件除了有重大建设加持，生活机能也是重要考量之一。王秉逸表示，长治东边为内埔，西边紧邻屏东市，故食衣住行育乐仰赖发展成熟的屏东市区，车程仅需5分钟，传统市场及便利商店应有尽有，满足日常采买所需。

除此之外，交通建设也是一大亮点。王秉逸指出，高雄与屏东已是一日生活圈，为缩短两地往返时间，全长22.6公里的「高屏第二东西向快速公路」(高屏二快)规划由之而生。待高屏二快完工，屏东往返高雄及高铁左营站会更便利，也能使沿线景点的观光产业加速成长，甚至疏通缓解科学园区的交通雍塞问题。

长治的地理位置也邻近国道三号长治、盐埔交流道，车程仅需5分钟即能快速串接；距离麟洛交流道也只要10分钟。种种交通利多可为长治注入活络的人口红利，钱潮也随之而来，成为区域发展的一大推手。

王秉逸表示，有鉴于新竹与台南科学园区之区域发展带动的房价涨幅，以及屏东快速道路落成时，沿线房价成长的经验，屏东长治将从生地蜕变为熟地，

尤其想要移居屏东就业的民众，建议提早入主，选择交通便捷与发展性更好的长治之推案，可坐享房价增值性。