中科二林园区大厂启动 彰化房市受惠

中科招商引资有成，数十家知名大厂将陆续进驻中科四期「二林园区」。（卢金足摄）

中华民国全国商业总会主席赖正镒表示，大员林生活圈扩大，中科就业人口住宅高需求增多，彰化房市加温。（卢金足摄）

台商回流扩厂，带动就业机会！中科招商引资成绩亮眼，中科二林园区大厂陆续进驻，上万就业人口推升住宅需求，看好重大交通建设与人口消费红利加值，彰化推案开工户紧追六都，成为中台湾房市新热区。

乡林不动产研究室依内政部统计指出，台中市今年上半年住宅开工户数逾1.7万户，高居六都之首，且占全台总推案量30％，其次为桃园市的9042户。

中部房产需求之高，也外溢到邻近的彰化县，主因是挟着重大交通建设与高科技产业进驻中科二林园区，连结中彰生活圈与上下游产业链，扩大相乘效益。

包括上银等数十家知名大厂将陆续进驻中科四期「二林园区」，庞大就业人口成为南彰化大利多，政府打通西滨快61线衔接东西向76线快速道路的中科快速联外道路，缩短二林与员林距离，交通建设到那里，繁荣发展就到那里，

中华民国全国商业总会主席赖正镒表示，大员林生活圈扩大且中科就业人口的住宅高需求增多，中、北部建商跨区到彰化县推案，其中以最为繁荣的员林市区居多，让彰化跃升六都之外，今年上半年开工超过千户的房市热区。

赖正镒说，中美贸易大战避险需求，台商大举回流投资，台湾今年在疫情纷扰中经济成长率预估5.88％，逆势站上11年来新高，不少资金在股市获利了结，改挹注房市，积极置产购屋。

中科去年已核准28家厂商进驻二林园区，总投资额超过600亿元，预计为彰化增7500个工作机会，就业的人口红利，迅速为彰化房市注入新动能。

彰化县从2019年开始房产交易上半年税收就破亿，目前也是省辖市之中不动产交易的冠军。中友百货看好中彰生活圈的消费实力，确定标下彰化第二停车场用地，开辟新百货战线，大台中房地产市场也随科技业与百货业，拉大战线到彰化。

员林在地仲介也看好员林消费潜力，他们认为美式批发零售业、国际家具大型卖场，以及大型复合式百货商场，包括Costco、ikea及秀泰影城，正在做进驻员林的市场可行性评估。

乡林不动产研究室分析，彰化上半年推案较去年同期增加七成，产业、消费与人口等三大红利相乘，让南彰化第一大城的员林磁吸建商插旗推案，俨然成房市一级战区，包括北部的长虹、宝佳、合阳，以及中部的乡林、坤悦、允将、惠来及昌祐等知名建商到员林推案。

乡林建设去年刚购进员林火车站核心闹区的惠农段土地，预计11月接待中心人员进驻做潜销期准备。

乡林建设副总经理方伟民说，员林是台湾富豪，金融行库，银楼密度最高的地方，根据彰化银行公会统计光在员林就有40多家金融机构，平均每人存款238万元，其中有700位存款破亿的富豪，换算约每178位员林人中，就有一位是亿万富翁。

看好连同周边乡镇构成大员林生活圈约40万人，在地的大型传产企业林立，包括建大、正新、美利达、泰山、允强、顶新等10家知名的上市柜公司，就业人口增加，带动购置新住宅的需求高。