二林园区加持 员林房市火红

今年H1住宅类建物开工总户数千户以上县市

随着矽品、上银等数十家大厂即将进驻中科二林园区设厂，预期创造可观的就业人口红利，加上中科快速联外道路的建构，大幅缩短二林与员林之间的距离，大员林生活圈进一步扩大。身为南彰化第一大城市的员林市，近几年强吸全台建商插旗推案，带动彰化县今年上半年住宅类建物开工总户数超过2千户、年增逾77％，成为中台湾的推案热区。

员林市吸引北部建商如长虹、宝佳等，及台中建商如乡林、坤悦、允将、惠来、昌祐等争相购地推案。其中，乡林位于员林车站闹区的惠农段土地，产品规划25～40坪，总销约26亿元，预计11月进场潜销。乡林建设副理方伟民表示，员林是台湾富豪、金融行库、银楼密度最高的乡镇市，根据彰银公会统计，员林有40多家金融机构，平均每人存款达238万元，其中约有700位存款破亿的富豪；换句话说，每178位员林人中就有一位是亿万富翁。

方伟民分析，员林人口超过12.5万人，连同周边乡镇构成大员林生活圈约40万人，在地上市柜传产业包括建大、正新、美利达、泰山、允强等，衍生的投资置产需求高。 不仅如此，中科去年已核准上银光电等28家厂商进驻二林园区，总投资额超过600亿，目前土地核配率逾三成；而封测大厂矽品今年3月宣布在二林园区投资约800亿元，预估为彰化创造7,500个工作机会，为彰化房市注入新动能。

乡林不动产研究室表示，台中与彰化向是台商大本营，加上台中不动产交易及推案规模居高不下，吸引北部建商圈地推案，房市热潮更外溢到彰化员林、南投草屯等地区。其中，彰化目前是县辖市中的不动产交易冠军，就连中友百货都看好中彰生活圈的消费实力，日前标得彰化市第二停车场用地BOT案，将打造中友彰化店，而台中房地产市场也跟随科技业与百货业的脚步，将推案战线延伸到彰化。