新北房市 AI园区 带动林口后段发展

随着AI园区开发，带动林口后段房市发展。图／永庆不动产林口中山幸福加盟店提供

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林口各商圈房价行情

近年林口发展成形，随着新北国际AI＋智慧园区艾司摩尔进驻，形成新产业廊带，也为林口新市镇房市带来动能。房仲业者观察，过去林口发展以机捷A9、三井商圈的前段为中心，随着AI智慧园区的开发，将带动后段房市的发展，目前后段新案房价已上看6字头，中古屋也站上4字头。

永庆不动产林口中山幸福加盟店店长纪裕彬表示，过去林口发展可以仁爱路为界，分为前、后段，仁爱路以南因邻近国道1号双交流道、A9捷运站及三井outlet，房价为林口指标，目前已有如「富堡晶铸」等预售案房价逼近8字头，同时也带动屋龄10年左右的电梯大楼站上5字头。

仁爱路以北的后段过去发展较缓、生活机能不如前段，不过随着AI智慧园区的开发，该园区以「先进研发、高阶制造」产业聚落为定位，吸引高科技、绿能、文创、医疗、智慧金融等新兴多元产业，将带动更多高收入的人口居住需求。

后段距捷运A9站仅约五分钟车程，加上前段发展饱和，愈来愈多购屋客往后段移动，渐形成共同生活园，房价水准也拉近和前段的差距，目前预售指标案「长虹天聚」房价已站上6字头，屋龄10年电梯大楼房价也多在每坪45万左右。

纪裕彬表示，林口过去因房价相对较双北为低，吸引不少北客移居，近年无论移入人口，居民所得水准均为新北之冠，过去较为人诟病的尖峰时段交通问题，随着国道交流道增加引道、因应AI园区的未来需求的林口、八里道路拓宽工程，未来将有所改善，除了国道也有不少道路可连结八里、五股、新庄、芦竹，交通便利。

近年整体房市上扬，小坪数、低总价案件供给趋于稀有，目前以总价约1,500万元的二房加车位、总价2,000万元的三房加车位产品最为抢手。

纪裕彬表示，过去一波景气热潮加上新青安房贷政策带动，让小坪数产品热销，随着未来银行贷款紧缩，反而使大坪数、高总价产品补涨空间浮现，以「世界首席」、「国家一号院」为例，目前毛胚屋房价约每坪40万元出头，高总价产品的性价比将更吸引置产客。