美REITs狂飙 涨幅50年新高

受惠于美国房市火热，REITs 2021喷出，但涨势在2022年恐遭遇阻力。图／美联社

受惠于美国房市火热、房地产价值上扬，不动产投资信托基金（REITs）2021年表现亮眼，涨幅将创近50年最佳纪录。但涨势在2022年恐遭遇阻力，主因在于Omicron变种病毒疫情升温，打乱数百万劳工明年1月重返办公室计划，而这恐怕打击相关房地产市场。

据不动产分析公司Green Street数据显示，截至2021年12月23日为止，FTSE NAREIT Equity REITs指数今年迄今大涨36％，远高于标普500指数的26％涨幅。若此趋势不变，那2021年将是该指数1976年以来绩效最佳年度。

部分房地产市场疫情期间持续兴盛。比方说，自疫情爆发以来，在线上零售销售攀升助攻下，工业REITs整体报酬率超过40％。此外，许多民众疫情期间改为在家上班，他们对于自助仓库（self-storage）需求攀升，使得该领域房东报酬率暴增逾80％。

但部分分析师警告，重押REIT的策略在新的一年不见得奏效，提醒投资人务必注意。

首先，REIT于2021年强劲反弹，原因之一是2020年表现太差。疫情重创零售房地产与办公大楼市场，导致REIT类股2020年大跌8％，远不如标指的18.4％涨幅。

其次，Omicron疫情带来不确定性，打乱企业让员工重返办公室的脚步，连带拖累相关房地产需求。

此外，REIT与其他类股相同，新的一年同样得承受通膨升温与利率攀升的冲击。Evercore ISI于12月报告写道：「变种病毒带来风险、通膨问题与利率攀升，这些因素恐导致REIT未来一年产生剧烈震荡。」