龙宝董座抛震撼弹:5年逐步调降房价 目标盖「年轻人买得起的住宅」
▲龙宝建设位于乌日台中高铁特定区的「缘臻邸」,将有机会成为龙宝建设首件降价住宅案。(图/记者张瑞杰摄)
记者张瑞杰/台中报导
「台商想买我们的房子给二代,但二代说他们养不起;这件事让我们开始思考,我们是不是给的太多、把价格拉的太高?龙宝的下一步应该走去哪里?」龙宝建设董事长张丽莉表示,30周年回顾,她给自己一个目标:有计划地逐年调降房价,要盖「年轻人买得起的住宅」,初步设定单户面积40坪左右、总价800至1000万元,但不会采取一次到位模式,「请大家给龙宝时间,我们将努力尝试。」
龙宝建设30周年回顾展, 除了日前3月31日邀约产官学界代表参与「可负担住宅在台湾的重新定义」的论谈;并于4月20日上、下午再举办二场论谈:「里仁为美、城市风貌改造计划论坛」和「建筑营建业的挑战与未来论坛」。张丽莉直言,这一系列的活动,如同这次为三十周年展活动命名时的初衷,「我们想趁这次机会检讨,下一个5年、10年,到底要走向价格更好,还是走回头路、盖平价宅回应消费者?」。
张丽莉曾想过盖社会住宅,但社会住宅一坪造价8.5万元、对比龙宝建设动辄15万以上的营建成本,她坦言:「我们很就没做10万元以下的住宅案了。」也有人建议她成立副牌,她则以品牌不能分割为由拒绝。
要盖平价住宅最重要的就是土地成本;她认为或许可以透过由政府提供土地、由龙宝施工。或者选择乌日、南区等土地成本相对便宜的区段。在建筑设计方面降低公设养护成本,并且透过设计与通用建材来降低成本。甚至考虑采取共享住宅模式销售、或者带着年轻人一起规划、施工。透过各种方式,找出降低成本、维持一定住宅品质的方案。
她坦言:「这不是一条好走的路,我们内部还在研拟怎么逐步调降价格,」目前最有可能的建案就是乌日台中高铁特定区的「园臻邸」,市场行情大约35至36万元,龙宝将可能朝向每坪32至34万元模式,采下阶梯、实验性地降价。
「未来我们的公设将会采取实用性、受欢迎来规划;甚至会回过头来问问早期完工的社区居民,哪些公设他们最爱用。」不过张丽莉也直言,面积小、总价低的住宅不是他们的考量,龙宝建设锁定40坪左右,总价定在800万至1000万元,至于规划2+1房或3房则未定。