买卖市场易脱手 H1法拍移转大减18％

根据内政部统计显示，反应近年低利环境，自2014年起每年拍卖移转栋数即低于6,000栋，2021、2022年房市一波景气热潮，拍卖移转栋数更低至仅约4,200栋的历史低档水准，即使过去五季以来升息，房贷利率从约1.4％一路上升至逾2％，不过买卖市场热络，今年上半年拍卖移转栋数更较去年同期大减近二成。

大家房屋划研室总监郎美囡分析，目前五大银行平均房贷利率破2％，但仍属于相对低档，对于高杠杆操作的房贷户还能支撑；此外，由于房价高涨，有资金压力者降价出售可在一般买卖市场脱手，使拍卖移转栋数屡创新低。

法拍移转低量的现象遍及全台，六都中除了台南增加外，其余五都均减少，全台21县市中更有16个县市低于去年同期，过去几年房市热到无货可卖的新竹县、市，更双双大减五成。

郎美囡指出，政府祭出不动产选择性信用管制压缩购地贷款，以及平均地权条例子法修正案火速通过，建商调节推案或转攻商用不动产，近一年仅有零星个案成为烂尾楼。

值得注意的是，在拍卖移转一片量缩中，六都中房市交易规模交易规模最小的台南市，今年上半年拍卖移转188栋，仅次于台北市及高雄市，比起去年同期还增加30栋。

住商不动产台南永康加盟店店东黄明成表示，市场普遍认为先前推案量暴增的区域将引爆建商断头潮，然而台南近几年推案多为资金实力不错的大建商，小建商盘让多能顺利达成脱手，建案因建商财务周转不灵遭到法拍的比例低，一次大量流入法拍可能为企业的抵押担保品。