商贷利率最低至3.5%！上海房贷新政超预期，银行只待细则出台

“5·17”楼市新政后，一线城市首迎商业性个人住房贷款利率下调。

5月27日傍晚，上海市发布一揽子楼市政策：从商贷和公积金贷款，首付比例、利率、额度等维度降低房贷成本。其中，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减45个基点。最新公积金贷款政策自5月28日起施行。5月28日前受理的公积金贷款按原政策执行，5月28日（含）后受理的公积金贷款按通知执行。

多家国有大行、股份行信贷经理对第一财经记者说，有些银行已经停贷1～2周了，目前在等待新政的实施细则出台，“暂未接到进行调整的通知，不过相信会很快。”“等实施细则出台。”上海某国有大行信贷经理对记者说，虽然目前暂未接到通知，但一旦细则出台后，调整的速度会很快，一般来说，目前（明日起）只要未放款的合同，均能按照最新的贷款利率来执行。

针对不少已办理贷款但未接到放款消息的购房人，银行方面建议购房人向银行或开发商确认具体时间，以明确签约合同是否在新政落地期限内。

具体来看，27日发布的上海楼市信贷新政提出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。另外，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%。

自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

此次调整前，上海市首套房商贷利率为3.85%，据记者测算，以首套房、100万贷款本金、30年等额本息偿还方式，购房者每月可节省利息197.63元，总节约利息成本约7.11万元。

上海中原地产分析师卢文曦认为，新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。对于二套房的房贷利率下调幅度最大，从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性购房者都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望止跌回升。

“上海的购房贷款利率将处于历史低位。”上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对记者说，政策的优化将进一步支持市民通过购房解决住房困难。本次信贷政策的优化，政策力度大、针对性强，有效解决了阶段性住房支付能力不足问题。

此外，公积金最高贷款额度也迎来调整。其中，购买首套住房，个人公积金最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金最高贷款额度调整为130万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。

对于二套房来说，个人公积金最高贷款额度调整为50万元，家庭公积金最高贷款额度调整为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。

上海易居研究院研究中心总监严跃进对记者表示，此次上海一揽子房地产政策，将发挥积极作用和效应。自“5·17”新政后，上海可以说是首个推出一揽子楼市组合新政的一线城市，具有非常好的导向作用。长期来看，政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

第一财经记者注意到，在“5·17”新政催化下，上海楼市近期小幅活跃，上海房地产中心交易数据显示，5月第二周（5.13～5.19）上海二手房共成交4597套，环比增加约2.1%，其中新政后首个周末就成交1549套。