望子成龙！北市设学籍屋 超直白广告「3500元／月」
▲台北市设学籍的租屋开价月租金3500元。（图／翻摄《591房屋交易网》）
近期有屋主在租屋网招租，明白开出价码，每月3500元设学籍，还强调至少设籍1年，甚至表明「你要住的话，大安区有3500元的套房吗？」专家分析，若是没有都更效益的老旧公寓，出租学籍，虽然有风险，但是稳定收租6年，还无人为使用折旧或其他管理问题，房东算盘打得精。
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设籍房屋位在大安区，标题就写明「国小国中学籍户籍设籍」内文说明直接附上表单，金华、师院附小和仁爱国中等18所台北市知名中小学。
最特别的是，房东似乎很怕麻烦，直接注明：不要打电话过来，我一律拒接，虽然有写上房屋状况「只有不到3坪，随时会有人经过」但是在问答处也留下伏笔「你要住的话，大安区有3500元的套房吗？」
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，以户籍方式租屋赚钱在市场上常见，但由于涉及户籍法不见得敢明目张胆刊登，多只会在租屋内容中提及，事实上不少学校的审查严格，仍会依照入住时间长短决定中签状况，另外也有设籍6年的规范。
陈炳辰说明，该物件若是在大安区，仅3坪大，又非店面，又无其他利用价值，恐都无好价格，其以单坪1200元的租金价格来看，物件价格只要低於单坪70万都有2%以上的投报率，如果是没有都更效益的老旧公寓，稳定收租6年，还无人为使用折旧或其他管理问题，算盘打得精。
▲设学籍的租屋提供学校表单。（图／翻摄《591房屋交易网》）
台湾房屋大安和平特许加盟店店长蔡荣归表示，大安区、中正区的台大与师大一带，文教环境健全，明星学校众多，吸引许多家长设籍抢学区；但当地是台北市的核心蛋黄区，房价水位高，目前台大、师大周边，中古屋单价约80～120万元，新案单价更常有150万元以上的价码，因此买间权状坪数15坪左右的套房设籍，也得备妥1200～2000万元的资金才能获得卡位机会。
若是以租屋卡位，附近学区套房，每间月租金至少1.2～1.5万元，所以租屋设籍的成本也不低，才会出现此类租金低于一般市场价格的纯设籍租赁物件。
不过此类物件看似可让家长以低成本抢下明星学区席次，但蔡荣归提醒，部分明星学区因长年额满，就读的设籍条件严苛，有些学校甚至需父母双方都设籍达3、5年，并且需检附居住事实证明才能挤进窄门，所以建议家长下手之前，可先了解各校的设籍限制，否则若提早设籍，5年下来付了超过20万元的租金，仍与明星学校擦身而过。
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