台中3大名校抗跌保值 南屯超额小学6年房价涨26%
▲明星学区向来是保值抗跌的指标，台中大墩国小周边6年房价涨幅达26%。（图／业者提供）
现代人孩子越生越少，小家庭成为购屋市场主流，而家长对于孩子的学校也越来越重视，绿地、机能充足、明星学校加持的区域，更成为抗跌保值的标的，统计台中指标明星学区周边房价，近6年新成屋大楼涨幅达6~26%左右，而且新建案的销售状况表现也很亮眼。
根据内政部实价登录最新资讯，2020年屋龄10年内住宅当中，以黎明国小周围均价每坪38.62万元最高，大新国小周围每坪35.1万元，大墩国小则为每坪36.53万元，其中，大墩国小相比2014年均价29万元，6年涨幅25.96%最高，相当惊人，黎明国小也有近14%的涨幅。
信义房屋七期河南店主任黄闵颀表示，大墩国小近年学校校风好、而且每班学生数量少，吸引许多家长抢破头想要让孩子进去就读，需要提早至少3年先设籍在此，且还要排队才有机会读，导致附近的住宅带看量大，加上释出量少，所以也让这里的房价不断垫高，又以1500万元左右的3房买气最热，附近有南屯公园、捷运文心森林公园站，生活机能佳，这里有7成的买方都是为了学区来此购屋。
大墩学区周边新建案，以「庆仁林境」最受瞩目，全案规划86坪，总户数28户，总价4700万元起，平均每周有20组的预约来客；而新案「时代温莎大厦」，主打大墩国中小明星学区，该案规划40、75坪，总户数92户，总销20亿元，公开2周即销售6成。
黎明国小周边在单元二重划区开发以后，成为新豪宅聚落，新案包括「陆府植森」、「双橡园1812」、「宝辉City Park」等，每坪单价都在50万元以上，其中新成屋「陆府植森」社区最高成交价来到62.6万元，与目前七期成交行情不相上下；后续还有双橡园开发「河南市政路新案」，预计将于年底推出，规划50、60、100坪纯住宅产品。
另外，预售大楼案如「惠宇PARK1」，规划90~140坪产品，全案已近完销；「国泰建设新案」基地位在惠文路、大墩11街口，国泰建设发言人林清梁表示，该案将规划50、60坪左右的中坪数产品，锁定换屋族，开价未定，总销大约35~38亿元，预计明年初推出。
▲「国泰建设新案」基地位在惠文路、大墩11街口。（图／记者张菱育摄）