投资客全退场　在地认：高雄成交量爆冲期结束

▲央行宣布信用管制让高雄台积效应后的成交量爆冲期宣告结束，且第7波信用管制后，投资客全退场。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导。

受到打炒房氛围影响，近期高雄预售市场冷清，出现大案延后进场转趋低调，连预约客都腰斩，让不少代销业者叫苦连天。专家透露，观察近期案场来人，台积效应后成交量爆冲期宣告结束，且第7波信用管制后，投资客全退场。

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高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，央行宣布第7波信用管制后，市场来人来急冻，限贷已在中古市场传出灾情，过热市场一下冷却，指标预售案周末来人量，也是最明显指标，除非有举办活动吸客，才会出现明显人潮盛况。

谢哲耀透露，打炒房前，本来是1个礼拜40~50组看屋客，信用管制后降到每周剩个位数，目前又缓慢回升到差不多单周20组上下，引来建商开始举办活动吸客。

▲26日城扬建设集团与高雄保时捷中心携手合作，举行「造梦者」双品牌联展，来人破千组，成为近期罕见来人盛况。（图／记者张雅云摄）

城扬建设集团董事长杨振宗表示，近期虽然房市热度降低，但这也不是坏事，反而筛选掉一大波投机客，避免房价飙涨。不过营建成本高涨，以15楼的大楼来看，造价单坪就要17~18万元，超高大楼更是每坪20万元起跳，又有通膨、工料双涨压力，民众预期房价下跌其实很难，预估未来房市呈现「量缩价缓涨」。

谢哲耀表示，交易量下滑是肯定，本来之前单周可以卖个5户的预售案，现在大多剩1户，回到高雄受台积电效应影响的「爆冲阶段」前，以前因为爆冲，单周出现10、15户的爆量买气，现在回到正常。

而政府打房下，高雄仍有零星创价的消息传出，像是近期实登公布，楠梓高大特区的预售大楼案「高大之森」，9月5日甚至出现单坪成交53.4万元，改写楠梓史上住宅单价新高。美术馆特区豪宅案在第7波信用管制后，甚至还有7、8字头的成交价传出，在打炒房后罕见出现创价消息。

谢哲耀说：「证明需求仍有支撑，只是购屋族群回归到首购族及自住客，目前投资客已经绝迹。」

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