大巨蛋结合松烟 可望诞生新东区

去年亚洲棒球锦标赛冠军站中华队出战日本队，台北大巨蛋全场涌进2万1999名球迷观赏比赛。（本报资料照片）

台北大巨蛋正式营运后，加上小巨蛋，台北市成为全台唯一拥有两颗巨蛋的城市，大小巨蛋竞合关系成话题。房仲业者分析，日后大巨蛋商场启用，将活络邻近商业活动、店面交易，未来甚至可能脱离东区商圈，与松山文创园区自成一格成为「新东区」；小巨蛋周边商圈客群是在地居民，与大巨蛋发展方向不同。

大巨蛋历经预备赛、亚洲棒球锦标赛对之后，这两天举办读卖巨人队成军90周年一军首次来台之战，再次引爆话题。不少人认为大小巨蛋将互相竞争，周边房价、租金、商圈人潮也有磁吸效应。

北市东区商圈发展协会理事长韩修和说，去年12月8日、9日大巨蛋亚锦赛，两天晚场各涌入1万多名观众，统领广场至大巨蛋一带店家业绩成长约3成，以餐饮业最热门。12月9日中菲大战，大巨蛋周边上午便涌入人潮，至下午4时开赛前人潮都非常多，比一般假日成长3成以上。

但小巨蛋办活动对周边经济效益不明显，韩修和分析，大小巨蛋容纳人数不同，小巨蛋若办大型活动会带些人潮，但不若大巨蛋吸人潮、钱潮效果显著。

就房市与产业发展趋势，住商不动产总监徐佳馨指出，目前大巨蛋仅场馆正式营运，只能办运动赛事，要等到商场营业才能看出整体带动效益。

她说，从东区长条型的商圈型态观察，大巨蛋加入后势必影响商圈生态，有望带动从台北车站、东区商圈连结到信义计划区，形成完整的商圈廊道；但大巨蛋也可能与北侧的松山文创园区形成新商业聚落，甚至可能脱离东区，另演化出新东区。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，大巨蛋开幕后对周遭房市有带动效果但不大，商场预计今年底营运，届时附近商业活动、店面交易才会有较大变化。

她说，随着东区商圈新开张的「新光三越Diamond Tower」定位走精品路线，锁定高单价、高消费客群，与信义计划区的外来观光客群清楚区隔，两边是共荣共好，未来大巨蛋商场不仅串起东区商圈、信义计划区，且随大巨蛋办大型活动或赛事，吸引的人潮更可惠及两商圈。

陈金萍认为，小巨蛋商圈集客效果虽不如东区、信义计划区，但主要客群是在地居民，附近生活机能完善，住宅交易比店面交易热络，大巨蛋周边则相反，两地发展方向不太一样。