一坪659萬！東區店面滿血復甦、創七年新高

东区店面示意图／台湾房屋提供

大巨蛋开幕，东区人潮回流，也带动商圈复苏，实价揭露，今年6月三位自然人以1亿2,168万，无贷款买下东区忠孝东路四段约18坪店面，换算平均单价达659.5万，创下东区近７年的店面单价新高。

台湾房屋信义安和特许加盟店店东廖德欣表示，该店面之前租客为服装零售业，目前已经转入百货柜位，以交易总价推算，未来这店面月租金只要高于20万，就符合收租投资效益。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年东区因国际品牌出走，长期租金偏高，导致人流下滑，店面空置率上升，加上受到疫情冲击，近年店面交易趋冷。

不过随着大巨蛋启用，活动赛事动辄吸引数万人潮，带动商圈复苏，周边零售和餐饮消费商机也活络起来，使店面行情有回春迹象。

观察实价登录资料，近五年东区「正忠孝东路」店面交易仅两笔，去年有一笔1.3亿、55坪店面交易，单价238.4万，目前为酒商租用中。

东区上一次的高单价交易，为忠孝大安路口店面，32.6坪店面，以总价2.5亿成交，单价767万，目前由精品珠宝业者营业中。

张旭岚指出，过往东区店面行情好，持有人入手价格高，对出售的期待价格也不会低。虽然现在大巨蛋和松烟人潮，让东区店面浮现生机，不过目前投资客趋向保守，大坪数店面总价门槛高仍难去化，而低总小店面则因出租率高，较能吸引买方目光。