YouTuber 捧重金卡位松菸店面 首見單價破萬租金

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

据台北地政云揭露，松山文创园区旁巷弄，一家三角窗店面以月租金17余万元出租，为该商圈首次出现单价破万元的租金交易。

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，「大巨蛋」所带来商机庞大，加上近期诚品24小时店移往松烟店，商圈发展潜力高，且该店面属于「小而美」的精致三角窗小店，让店家愿捧高额租金进驻。

2011年开园的松山文创园区，至今发展多年，商圈租金单价持续高涨，根据台北地政云揭露，位于忠孝东路四段553巷一处店面，总坪数仅约14.3坪，去年12月以总价17万668元出租，换算租金单价达1万1926元，为忠孝东路四段553巷以东至基隆路一段的松烟商圈中，首次租金单价破万元的交易。据悉，该店面过去为主打文青氛围的「十间茶屋」，目前则正进行装修，未来将由YouTuber创立的保养品牌「19again」进驻。

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，该案所在的松烟商圈，租金行情每坪约7000~8000元即是顶标，但此店能以媲美东区明星店面的租金单价成交，主要原因有三，一是该店位处松山文创园区出入口第一排，且为三角窗店面，曝光度颇佳；二是该店坪数较小，拉高租金单价，不过租金总价仍在20万元以内，为品牌可负担租金范围；三是周边近期有「大巨蛋」、诚品24小时店进驻，颇具发展前景，拉高租金水准。

观察台北地政云资料，信义区2023年租金单价破万元店面，仅有3笔，除上述该店之外，其余一笔为市政府商圈2层楼透店，以租金总价33万元成交，现况为钻戒名店进驻；另一笔则是五分埔商圈分租店面，仅约6.95坪，但月租金高达7万元。

赖志昶指出，过去忠孝东路四、五段若有单价破万元的店面租金交易，较常出现在捷运忠孝敦化、忠孝复兴一带的东区商圈，此地段由于是北市精华地段，且忠孝东路车流量大，店面招牌广告效益高，吸引品牌商家进驻，不过近期北市发展轴线东移，信义计划区光环加持之下，适逢「大巨蛋」炒热商圈景气，让光复南路以东也逐渐出现单价破万元的金店面交易。

资源来源/住商机构