租赁专法6／27上路　提前终止租约「要有证明」

▲「租赁专法」将于6月27日上路，明订出租人或承租人要求提前终止租约时，应提出证明作为认定依据。（图／崔妈妈基金会提供）记者叶佳华／台北报导

《租赁住宅市场发展及管理条例》（简称租赁专法）将于6月27日实施上路，为了更加健全租屋市场及保障当事人权益，内政部日前通过「施行细则」，明确规范出租人或承租人要求提前终止租约时，应提出证明作为认定依据。

内政部表示，《租赁住宅市场发展及管理条例施行细则》共32条，其中，为了避免出租人或承租人滥用租赁条例得提前终止租约之规定，施行细则明定不论房东或房客想提前终止，都必须要提出法定终止租约要件。

例如明定出租人因重新建筑而提前终止租约，应提出「拆除执照」或依建筑法规定「免请领拆除执照证明」据以认定达法定终止租约要件；另外承租人若以有长期疗养需要为由而提前终止租约，则应提出立案医疗机构开立「疗养6个月以上诊断证明」，以作为依据。

另外，为了鼓励房东释出闲置住宅提供租赁使用，若房东委托专业经营管理1年以上则享有租税优惠规定，包括租赁契约及委托服务业契约皆应达到1年以上；而每屋享租金所得税优惠的认定基准，则以户政机关编钉的每一个别门牌认定，无门牌则以房屋税籍登载范围认定。

《租赁住宅市场发展及管理条例》经总统蔡英文于去（2017）年12月27日公布，将在今年6月27日施行，内政部表示，这次通过施行细则为第1个发布的子法，近期将陆续发布相关子法及配套措施，以利租赁专业服务制度顺利运行。▼房东与房客示意图。（图／记者叶佳华摄）