法扶新规挺 租赁纠纷不怕

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第一季住宅租赁争议调解统计

内政部住宅租赁法扶服务即将上路，内政部公告《住宅租赁纠纷法律扶助规定》，让住宅租赁契约全面适用消保法与消保申诉调解机制。内政部长林右昌13日指出，全国租赁纠纷案件平均每年约2,400件，为避免租客因难以负担租屋纠纷诉讼成本而却步，因此新订规定提供法扶，预计5月底完成配套作业，8月开办住宅租赁免费法律咨询，规划明年下半年起提供法律诉讼协助。

内政部掌握全国约有87.6万户租屋族，为扩大协助租屋族，自去年推出租金补贴2.0放宽适用对象后，目前核定补贴件数已逾50万户，藉租金补贴政策及不追税承诺逐步纳管租屋市场，化解租屋资讯不透明衍生的问题。

今年则陆续修正租赁条例和租屋定型化契约，明定房东不得超收电费，也另公告《住宅租赁纠纷法律扶助规定》，提供住宅租赁免费法律咨询。

据统计，全国每年平均约有2,400件租赁纠纷案件，今年第一季就高达648件，其中有高达4成租客并未透过「乡镇市区公所调解」、「消费争议调解」等诉讼管道解决。

林右昌指出，若房东以不当手段阻挠或限制其合法租屋权利，在调解或调处不成立时，弱势房客往往因难以负担后续的诉讼成本而却步，导致租屋权益受损。

林右昌说明，考量租屋族多为租屋市场弱势，内政部新颁规定将协助租屋族提供免费租屋法律咨询，并针对有申请租金补贴的弱势租屋民众，提供诉讼时法律文件撰拟等服务，让房客在遇到房东以苛扣押金、提前终止租约、强制搬离等不当手段，来要求不得申请租金补贴、报税、设户籍时，可捍卫权利、向房东争取自身权益。

林右昌说，预计8月先开办免费租屋法律咨询，并规划在明年下半年提供法律文件撰拟、法院调解、诉讼程序等「法律诉讼协助」服务。内政部表示，已筹编取得今年所需开办经费1,000万元，预计5月底前完成租屋法扶规定和租赁条例施行细则修正后，即正式公告委托法扶基金会办理。

林右昌指出，内政部相继完成租赁条例等相关修法，让住宅租赁契约能全面适用消保法与消保申诉调解机制，并新增转租案件的实价登录；同时，内政部也已修正租赁定型化契约，增订房东不得拒绝房客申请租金补贴，并预告明定房东不得超收租屋电价，最快5月底前报政院核定后公告施行。