新北租赁纠纷多 没收押金排第一

新北市地政局统计，租赁纠纷以「押金返还或抵充」占大宗。图为民众租屋示意图。（新北市地政局提供／蔡雯如新北传真）

囤房税2.0将修法上路，外界都预估会冲击租屋客，近年来也衍生不少租屋纠纷，根据新北市地政局统计，近3年的租赁纠纷申诉逐年攀升，去年突破百件，其中又以「押金返还或抵充」占大宗，不少房客申诉，房东会以各种理由没收押金。地政局表示，市府接到申诉会函文通知房东处理，若未获回复，则会协助转介消保官。

新北市府先前曾统计辖内不动产租屋市场承租人数，2017年至2021年逐步攀升，从3432人攀升至7339人，但这些人数仅限于实价登录，多数人都是在自租市场承租，因此无法实际掌握，不过，仍可见辖内租屋人数逐年增加。

地政局指出，租赁纠纷申诉案从2020至2022年分别有60、69、110件，又以「房东与房客间的担保金（押金）返还或抵充」占最大宗，其次是修缮和改装问题、水电瓦斯及管理费争议负担，至于租金调涨争议反而偏少，去年仅有1件申诉案件。

地政局表示，房东收取押金用途主要是租客积欠租金、水电费等费用，或租客导致房屋或设备损坏，当租客要提前终止租约时，房东就可由押金扣抵，但押金不可超过2个月房租总额。

不过，不少申诉民众都遇到，房东无理没收押金，像是诬控有毁坏公共设施或家具、要求房间一尘不染归还等状况，另外，有房东也会使用旧版租赁契约，由于条文并未载明押金上限，返还时点也不明确，导致民众被坑杀。

地政局说，租赁契约的出租人及承租人具有消费关系，因此全面适用《消费者保护法》规定，市府会提供公会或消保官专业协助，避免民众走冗长的法律诉讼，保护双方权利。

针对二房东转租，地政局表示，租赁申诉未统计相关案件，根据「租赁住宅市场发展及管理条例」，主要是开罚未被允许做包租代管的业者，擅自包租的状况，2020年间曾裁罚1件，开罚4万元。

地政局提醒，300亿扩大租金补贴已开放申请，租赁契约「不得记载承租人不得申请租金补贴」，若违反且经限期不改正，可处3至30万元罚锾，并按次处罚，若房东阻拦申请，民众也可提出申诉。