付房租却成非法集资 中国租赁市场变P2P黑洞
中国近年大力支持发展房屋租赁市场，以应对房价高涨问题。但杭州、上海 近来却频传这些「长租公寓」出问题，租客预付的房租 被业者卷款而逃，租房市场可能成为下一个P2P地雷。
所谓长租公寓的经营模式，通常是业者和银行贷款 后收集一批房源，整修装潢后，再一间间出租。 在中国大陆，几乎任何正常的商业行为都可能成为 资本的游戏。上述长租公寓公司往往以低于市场价格的 租金吸引房客，却付给房东较高的月租，以此取得房源 和房客。
愿意做「亏本生意」的原因是，这些公司向房客收 取一年的预付房租（含押金共13个月），却是按月付租 金给房东，长租公寓成了一个资金池，利用时间差赚现 金流。这其中的风险，就如同先前网路借贷（P2P）平 台一样－业者将收取的资金作为投资资本，不当使用。
最新传出问题的是上海的「寓意公寓」。根据新民 晚报，郭姓女子在8月31日得知寓意公寓可能「跑路」 的情况下，前往浦东经侦支队报案，到了之后发现，现 场已经聚集了100多名相同遭遇的房东和租客。 她和房东沟通后发现，房东也逾期未收到寓意公寓 支付的房租。
郭女每月付人民币2800元的租金（约新台 币1万2000元）给寓意公寓，但寓意公寓给房东的月租 高达4200元。 综合澎湃新闻与「知乎」平台内容，光是8月份， 杭州的友客公寓、上海的岚越公寓都发生付不出租金的 情况。
岚越公司8月31日在微信公众平台发布通知称， 目前该公司因资金出现断裂，警方已经展开调查。 从今年初开始，已陆续出现沃客、喔客、青客、巢 客、三彩家、城城找房、友客等长租公寓「暴雷」的情 况。早在去年8月，号称在全国各地管理20万房源的乐 伽公寓就已经倒闭。
长租公寓的兴盛与倒闭，与中国官方政策有关。 2015年底，中央经济工作会议明确提出，以建立「购租 并举的住房制度」为主要方向；2016年，中央持续强调 「房子是用来住的，不是用来炒的」，鼓励发展租赁市 场缓解房价飙涨。 到了2017年，各地密集公布房市调控政策，并大力 发展租赁市场。
当年度，上海市发布「关于加快培育和 发展本市住房租赁市场的实施意见」，指出上海到2020 年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的 住房租赁市场体系。（编辑：缪宗翰）
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