竹科新贵置产首选！关埔、高铁特区强强联手 房市动能看俏

信义房屋光埔特区店经理林诗伟表示，关埔重划区凭借邻近竹科的地理优势，不仅通勤便利，生活机能也相当完善。(图/信义房屋 提供)

新竹地区房市近年来持续升温，其中以竹北高铁特区及关埔重划区最受瞩目，不少竹科新贵置产首选这两大区域。信义房屋专家表示，两区各具特色与优势，随着生活机能日益完善，未来发展前景可期。

信义房屋竹北高铁店专案经理李记锋指出，过去4-5年高铁周边土地陆续标售完毕，目前建案几近完工，加上文兴路二段富邦银行、台湾银行、中国信托、玉山银行、新光银行、元大银行等多家银行及科技大厂进驻，商业蓝图逐渐成形。特别是今年中以来，部分小坪数建案已出现每坪9字头成交价，显示市场买气强劲。

高铁特区的优势不仅在于交通便利，更受惠于产业群聚效应。包括联发科、瑞昱半导体、慧荣科技等科技大厂陆续进驻，加上台大生医园区周边厂商持续进驻，形成完整的产业聚落。李记锋分析，高资产族群的进驻，形成竹科效应人口红利。

李记锋指出，交通建设方面，今年竹北高铁桥下道路通车，大幅缩短往返竹科的通勤时间。此外，高铁特区拥有高绿覆率，环境优美，加上台大医院周边厂商进驻，资源日益完善。未来更有高铁站二号出口的宏汇未来之星，规划5公顷商场及商办空间，生活机能将更趋完善。

信义房屋竹北高铁店专案经理李记锋指出，过去4-5年高铁周边土地陆续标售完毕，目前建案几近完工，加上文兴路二段富邦银行、台湾银行、中国信托、玉山银行、新光银行、元大银行等多家银行及科技大厂进驻，商业蓝图逐渐成形。(图/信义房屋 提供)

另一方面，信义房屋光埔特区店经理林诗伟表示，关埔重划区凭借邻近竹科的地理优势，不仅通勤便利，生活机能也相当完善。关埔区可享新竹市国高中学区资源，且多数学校未实施总量管制，相较竹北地区更具竞争力。此外，关埔区房价相对亲民，2房总价约在2000-2300万区间，主打8字头单价，受竹科首购族青睐。

林诗伟指出，关埔重划区凭借新竹市区发展基础，拥有成熟商圈优势。加上多家IC设计公司进驻关新路与公道五路，形成科技产业聚落，创造在地就业机会。「新竹市仍是园区就业人口的大本营，关埔区具备地利之便，且拥有完整的生活配套，是无法被取代的优势。」

两区买方多为园区背景，常见2-3房刚需，或4房换屋需求。林诗伟分析，年轻夫妻倾向选择竹北高铁区，看重房屋较新、街廓方正等优势；而有学龄孩子的家庭，则偏好关埔区，主因新竹市拥有优质学区与便捷的通勤条件。

展望未来，林诗伟认为两区发展各具优势。高铁特区拥有较大的发展腹地，包括北侧璞玉计划及东侧东海农地，未来发展弹性大；关埔区则有二期重划区待开发，加上新竹市区完整的生活圈优势与优质学区加持，两区未来可望强强联手，为竹科族群打造更优质的居住选择。