竹科三期計畫入大矽谷 房市專家：二重埔重劃區有望受惠

新竹在地知名建商推出的六期造镇计划，预计将提供6,000户的电梯大楼住宅，今年第四期建案将陆续交屋。信义房屋提供

内政部国土管理署于4月19日召开第专案小组审议，正式将竹科三期计划纳入桃竹苗大矽谷计划，建构完整台湾西部科技廊带；房产专家分析，此计划不仅可带动地区科技新创发展，也可有效分散新竹地区房市需求，另外位处竹科三期计划内的二重埔重划区也可望受惠。

信义房屋三民绿光店店长林诗伟表示，位于新竹县竹东镇的二重埔重划区，距离竹科仅需约10～15分钟车程，且拥有基本的生活机能，不仅房价较新竹东区亲民，与新竹北区、香山区的距离相比，距离竹科更近。该区域房屋选择多样，从新电梯大楼到老透天社区，可满足不同需求，成为竹科人这几年买房的首选区域之一。

随着新竹在地知名建商推出的六期造镇计划，预计将提供6,000户的电梯大楼住宅，今年第四期建案将陆续交屋。

林诗伟指出，该计划自第一期推出至今已近十年，以实价登录观察近一年每坪成交价约为35～40万元，相比新竹市北区金雅重划区每坪成交价在40～50万元，虽然二重埔的生活机能不如新竹市中心，但价格会是多数人选择此区的主要诱因。日后六期完工将带来人口数增加、生活圈完善，加上政府大矽谷计划加持，未来二重埔发展将有更多的想像空间。

林诗伟表示，相比竹科园区周围重划区，二重埔虽然有单价便宜的优势，但挂的是「新竹县竹东镇」的门牌，相比新竹市门牌的学区、福利等，可能与预期的会有所差距；另外，交通部份因紧邻旧有社区聚落，进出主干道的道路较窄，虽然未来有道路拓宽的规划，但以6,000户社区量体规模来看，上下班时间的交通，也会有一定程度的影响，这些因素消费者都需要考量进去。

对于想要入住二重埔重划区的民众，林诗伟认为，该区域目前已有中古屋、预售转手、全新预售屋等选择，建议民众可针对手上现有资金预算进行规划；以购买中古屋为例，由于旧屋涨幅过快，银行可能会估不到实际总价，因此自备款抓三成会比较妥当，而全新预售屋虽然自备款成数不高，但是新屋的单价与总价也会比中古屋高出许多。

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