永康大湾重划区 拥有自住客最爱的纯住宅生活环境

大湾重划区为纯住宅区，区域内除了有西湾里滞洪池绿地外，周围还紧邻探索教育公园。图/业者提供

永康不仅是台南市人口最多的行政区，更是近年来房市重点区域，其重划区消息不断，包括近期热门的盐行国中重划区、大湾重划区、东桥重划区等，都是永康炙手可热的区域，另外还有整地工程进行中的第11期永康昆大路市地重划，以及今年初核定邻近永大夜市的大同市地重划区预备动工中。

其中，东桥重划区因开发较早，目前案量已达饱和，且邻近热闹的中华路商圈，整体来说机能相当便捷，除了南科客群外，亦吸引市区在地客群青睐，历年成交价从2字头成长，目前中古屋市场的交易均价每坪来到35万左右，而近期进场的新案每坪成交均价都已在45万以上了。

至于盐行国中重划区则受惠于北外环三期开通，拉近永康与南科距离，房价更是水涨船高，从区域内第一案远雄绿禾单坪开价4字头起跳，令许多人闻之缩手。

而大湾重划区则是发展中的区域，区域以永大路西侧，文化路以西、公园路以北及永华路以东为范畴；重划区中公共建设除了有台南市永大滑轮溜冰场、西湾里滞洪池绿地外，附近还有占地6公顷的探索教育公园，绿覆面积大且广阔，育教及休憩功能兼具，是永康难得纯住宅重划区，业界更传闻清景麟于探索公园周边买地入手，显示看好此区未来发展。

该区有旧生活圈机能，距离国道1号亦可迅速连通，而若要到南科通勤，亦可接省道1号、新港社大道等平面道路进入园区工作。

联筑广告副总经理郭浩宸分析，大湾重划区的绿地多，整体道路规划得宜，区域内大楼不算太多，周边则是透天林立，不会有拥挤压迫的感觉，居住品质佳；学区则是昆山国小、大湾国高中，采买可依赖文化路商圈或永大生活圈，过永大路就有全联及麦当劳等，往北走还有UNIQLO街边店，未来区域陆续交屋、人口带动后，将有机会再吸引更多商家进驻。

目前大湾重划区推案约有五案，以大楼案居多，包括远雄东御苑、和发幸福成，以及年后推出的昕晖景宽，皆属预售新案；而昕晖建设在大湾重划区内共有四块土地，目前已陆续规划中。远雄东御苑近年成交价落在单坪38万左右，而同样在这地区的和发幸福成则约36万元。

「和发幸福成」的最大亮点在于产品设计，拥有3面采光的优势，规划上特别采外露式阳台设计，确保阳光均匀照射；卫浴开窗，通风及采光良好。加上全案的户型采高级住宅的格局配置，将居住使用空间，发挥到最佳坪效，大幅提升生活品质。此案规划地上14层、地下3层，25至38坪2至3房，共102户，目前仅后饰工程进行中，整体已近成屋，预计年底交屋。

而近期公开的昕晖景宽则开价38万元起，目前则诉求2房含平车1088万起、3房含平车大约1398万起，换算下来价格相当有优势，此案全栋81户，地下3层全平面车位，一层6户规划，1500万内可入手之新三房，开案后吸引不少南科客群、在地客前来。区域内，除了远雄东御苑有部分4房规划，大多以2～3房为大宗。