登录价高于行情不揭露　网酸：不是被当「盘子」就是作价

▲内政部不动产交易实价资讯服务网查询。（图／翻摄自内政部不动产交易实价资讯服务网）财经中心／台北报导

「不动产实价登录」制度实施已5年，期间引发不少争议，部分案例是因申报价格受疑虑而被隐匿，并未公开，一位民众向媒体投诉，买房后申报实价却未见于实价网刊登，原因是该价格高于当地行情，因此不予揭露，让该民众大叹，现在要卖房，但没有实价，买方也不知道从何出价。

该名民众向《苹果》投诉，2年前在台中南区以总价约730万元买下一间重新装潢的透天厝，但确实申报实价后却仍未见于网站刊登，后来询问相关人员后才得知，该成交价与当地行情（约500万元）相差太大，因此无法刊登。该名民众表示，现在自己想卖房，但买方都以实价登录作为出价依据，也让她大叹，不知道要怎么卖房子。

对此，有网友狂酸，「自己买贵当潘仔，还想找替死鬼哦？」、「就是作价失败 所以生气这样的概念而已…」、「妳不是被当盘子，不然就是成交价造假…」，也有网友认为，「实价登录造假乱象一堆，就连装潢款也灌在实价登录里面…」

不过，有网友认为，实价登录应该全部揭露出来，就算「偏离行情的也是看得出来」，就像亲人之间的低价转卖也会登录，并且特别注记，「像我家隔壁就有市价3折的亲人转卖登录」。

对此，新北市地政士公会荣誉理事长林旺根坦言，以目前地政机关所受理申报登录的资讯，必须符合行情事实，也就是说，「异常」超乎当地行情的价格将不予以揭露，一旦揭露过高的成交资讯，可能带领该区行情，引发一般民众追价的情形发生。

尽管这项实价规范始于善意，避免误导民众，但林旺根认为，台湾应该仿效日本国家，将真实的成交纪录全部揭露，支持实价登录不要筛选，并揭露当地平均值、最高值、最低值，甚至是以分位数区隔价格的区间，让民众自行去判断。