持有6年每坪涨45万 信义区屋主爽卖哑巴儿子
▲信义区「信义川普」1楼户屋主，持有近6年左右转手，竟大赚2397万元。（图／记者汤兴汉摄）
拥有信义区烫金门牌的1楼社区店面，竟有屋主持有6年左右卖掉，就大赚了2千多万元，平均每年约增加400万元的额外收入，几乎是一般上班族整年好几倍的收入。当地业者指出，接手买家也是估算租金投报率收益不错，所以愿意高价买下。
北市信义区松隆路「信义川普」，1楼户屋主原本于2015年以7103万元、每坪132.27万元买进，持有近6年左右转手，在今年2月以总价9500万元、每坪177.13万元出脱，竟然大赚2397万元，该店面共73.01坪，每坪单价也成长了约45万元。
附近房仲业者表示，该社区位于信义区的松隆路及虎林街口，属于纯住宅区，不过一旁有土地公庙，算是嫌恶设施，不过这次「信义川普」1楼店面成交每坪177.13万元，成交价格不错，目前该店面是由精品、钟表行承租中，这类型的店家毛利率不低，应是买方看好店面的租金收益，有好的投资报酬率，才愿意砸下此金额买进。
观察《591房屋交易网》上的店面待租资讯，发现「信义川普」1楼店面开价每月15万元招租中，不过坪数是49.68坪，跟这次实价登录的店面73.01坪有落差，因此推测应是屋主把店面拆成两户分别出租，光是以这次招租中的店面来计算买卖总金额，投资报酬率至少2%以上。
▲「信义川普」1楼其中一户店面招租中，开价每月15万元。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
信义房屋忠孝永春店店长萧世典指出，这类型的1楼店面，属于社区型店面，可做为办公室、洗衣店、咖啡厅等用途，较不适合有明火的店家，像是热炒的餐厅经营，以台北市的店面来说，投报率达2~2.5%就不错了，通常买方会评估租金价格是否能达到理想中的投报率，才会进场投资。
萧世典说明，早期松隆路有铁道经过，不过铁道地下化之后，该区就变成公园使用，而周边大多都是住家，附近有五分埔商圈，属于半封闭的商圈，所以这里的店家经营，大多还是区域客为主。
▲「信义川普」1楼户单价从每坪132.27万元，涨至每坪177.13万元。（图／翻摄自台北地政云）