热炒街百坪透天厝低价待租 傻眼！「不能卖热炒」顺租难
紧邻华山艺文中心、素有「热炒街」美名的长安东路一段，两户屋龄逾50年透天厝，由北市财政局二次代为标租，总坪数逾百坪、年租底标价155万元、拆算每月12.9万元，但因无使用执照，只适用于办公室、零售业、门诊使用。房仲业者认为，虽租金低于市价，但依照目前市况想要顺租有难度。
▲北市长安东路一段两侧多烧烤店、热炒店为知名的「热炒一条街」。（图／记者黄靖惠摄）
新生北路高架桥旁、长安东路一段两侧商家，入夜后各式热炒店、海鲜餐厅、串烧店等点灯营业，成为附近上班族聚会、吃吃喝喝放松的好去处，被视为「热炒一条街」。
同在「热炒一条街」2户透天厝、屋龄逾50年，总建坪约108坪，早期是环保局财产供清洁队驻所，近期释出，由北市财政局代为标租，去年首次标租年租底价163万、换算每月13.5万元，但无人投标。
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如今再度卷土重，已将两户打通合并使用，年租底价155万元、换算每月租金12.9万元，租赁期5年，得续约1次，租期2年，目前现况停水、停电且无瓦斯，无使用执照，无法做餐饮使用，但依照建管法规，可当办公室、零售、门诊使用，预计2月23日下午截标。
▼北市财政局代为标租长安东路一段透天厝。（图／记者黄靖惠摄）
北市非公用财产管理科科长赖顺钏说明，该建物登记于民国46年建物，依北市建管处提报市长室会议揭示合法建筑物标准，属民国60年12月22日建筑法修正前已完成所有权登记建物，为合法建筑物。
赖顺钏说明，该物件临马路、正前方为公车站牌，一旁为热炒店、护肤店、超商等，内部打通合并使用，无法分割出租，但有放宽条件开放50%楼地板面积可转租，且因为内部屋况仍待修缮，所以此次调降租金把修缮成本也考量进去，低于市价行情。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡说明，长安东路一段透天厝坪数都不小，待租百坪透天月租开价约13万以上，如过是1楼店面，租金每坪1500~2000元，该物件拆算单坪租金1196元来看相对便宜，不过因周边动线非游客或是人潮行经黄金地段，除非具有一定程度名气的品牌承租后，可吸引顾客上门光顾，否则难做过路客生意。
她解释，一般商圈会有聚集效应，同一条路上以相同产业有聚集性，该透天非传统办公主力地段，要当办公室使用机率不大，周边多热炒餐饮、酒类销售等业种看来，如果经营高单价酒类零售或许是不错选择，不过由于屋况老旧，需要重新翻新费用可观，如今零售业受疫情冲击生意惨淡，对于潜在租客来说降租诱因不大。