近5年不见超商身影！民生社区降租后招来3强
▲民生社区商圈最精华的民生东路五段沿街，近五年来陆续有超商业者回归展店。（图／记者黄靖惠摄）
台北松山区民生社区商圈，先前因涨租风潮，一度让最精华民生东路五段街边店，只见连锁服饰、珠宝、房仲、美药妆店插旗，而不见超商店家身影，历经撤租、空店潮后，许多空店房东除了降租金、分割店面强力招租外，也开始选择相对稳定的租客，像是超商，如今一条街上可寻遍全家便利超商、7-11、莱尔富3大超商。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，先前民生社区空店率高，随着房东有感降租，像是生鲜肉品大厂开设熟食肉舖，与知名连锁餐饮馄饨店，以单价达6009元、5471元承租，逐步走出阴霾，像是30坪以上店面、总租金高，房东除了降租、分割店面招租外，也有另外考量租给相对稳定的超商业者。
陈炳辰指出，近圆环民生东路五段临路店面，过去不常见便利商店足迹，而是银楼居多，随着前年掀起空租潮后，商圈业种也改朝换代，纷纷走平价消费市场，也聚集了3大超商插旗街边店，近期新开幕的莱尔富超商，正对面电信业店面也曾是实价纪录中该社区最高价码，租金单价近1万元，推测周边租金单价至少有5000元水准。
住商不动产台北民生加盟店店长赖宏源表示，民生社区最近5年不见便利超商展店，推测与租金飙涨有关连性，以30坪公寓店面、最高月租32万元，随着电商崛起、消费习惯改变、人潮减少，房东有感降租，月租也降回18～20万元，原先撤离便利超商业者近期也纷纷回归插旗。
赖宏源表示，民生东路五店舖租金高低，参照人车流多寡，以及及建筑类型各有不同，以民生东路五段与三民路交叉口、到新中街一带较多大楼店面、每间20～30坪，单坪租金可达7000元左右；而新中街到光复北路一带以公寓店面较多，每间30～40坪、部分含增建可达60～70坪，依照使用坪数大小不同、影响总店租高低。