5亿租SOGO旁透店「神话落幕」？无预警停业 日商坦承：谈判中
▲日本NEW ART集团将SOGO旁透店整栋租下。（图／记者林裕丰摄）
日本NEW ART集团2017年时租下SOGO旁透店，传一签就是12年长约，以月租金约500万元包下整栋楼，估12年总租金超过5亿元。但2021年景气逆转，目前租客和房东正在协商租金，希望能够降租，最后底线是在7月底要有结果，如果谈不成，NEW ART集团将撤离。
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台北市忠孝SOGO百货旁的13层商业大楼，2017年日本NEW ART集团整栋租下，打造银座白石旗舰馆，1楼店面作为GINZA DAIMOND SHIRAISHI以及EXELCO DAIMOND婚戒珠宝品牌的店面，楼上则是YUME Café愿梦咖啡和办公室。
每个月租金约500万元，压力不小，到了2021年初，婚戒珠宝品牌1楼店面关闭，门口贴上内部装潢告示，不过直到现在依然没有开门。
▲1楼店面大门深锁。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，1楼店面大门深锁，原本装修的告示也拆掉，通往楼上的走道也没有开启。
外传NEW ART集团将撤点退租，查证NEW ART集团，NEW ART行销部经理陈思蓓表示，由于整栋大楼租金负担不小，目前委由律师与房东协商租金，希望能透调降，预计7月底就会有结论。
至于NEW ART集团期望的租金数字，因涉及商业机密，不愿意说明，据了解，NEW ART集团希望调降租金，或是只留下1至4楼做为珠宝品牌的店面，其他楼层退租。
经查誊本，该大楼的持有人为「百诚兴业股份有限公司」，他们主要的业务为住宅及大楼开发租售。
该大楼屋龄年轻，2016年才完工，不过由于土地面积仅65坪，建物扣除电梯、逃生梯等公设面积，单层面积不大，中高楼虽然也可当店面使用，但实际使用、招商受限，若NEW ART集团只留下1至4楼做为珠宝品牌的店面使用，楼上要另外出租，难度颇高。
▲透店1楼为珠宝品牌的店面。（图／记者林裕丰摄）
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄指出，整栋出租的话，以目前的时局来说，难度蛮高的，因为租金总价的门槛太高，若分层出租的话，楼上层的租金可能会比较接近办公室，那单价就会比店面低满多。
丁玟甄进一步说明：「这边行情以前最好时可能快3万元，但目前以忠孝东路的店面来说，租金单价要站上单坪2万元难度都很高，加上这个店面建筑物是近年兴建的，再加上位于未来新光三越与SOGO百货忠孝店之间，房东的期望租金应该蛮高的。」
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台湾面临观光客人数下滑、东区商圈转型、疫情冲击等不可抗外力，再加上根据内政部统计，2000年全台有18万对结婚对数，到去年只剩12万对，原业者锁定的婚戒市场大饼缩水，自然有停损的压力。
黄舒卫建议，虽然目前店面市场冰封，但东区商圈不久之后就有新光三越、新豪宅等进驻，将带来不同的客群及商机，商圈有望谷底反弹，反而适合业者利用低潮期施工，引进创意、复合、共享的新零售产业内容。
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