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帝宝双流标…凸显出豪宅市场的三大僵局

台北市大安区指标豪宅「仁爱帝宝」昨（16）日释出两户进行标售，但最终无人投标，以悲剧流标收场，市场分析，此次「帝宝落难记」也凸显出国内豪宅市场的三大僵局仍未被打破。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫说明，此次「仁爱帝宝」两户双双落难，代表富人普遍对于法拍物件的接受度低，也就是说，市场还没到物以稀为贵、「需求」超越「忌讳」的转折点，另外，也凸显豪宅价格下修仍未见底，因此买方期待更低价。

除此之外，黄舒卫也分析，由于房地合一税、豪宅税、赠与税、囤房税加重后，市场需求多以自住为主，因此多户置产、逢低承接的投资需求，短期恐怕难以再现。

而瑞普莱坊也根据实价登录资料统计，去（2016）年总价3亿以上的顶级豪宅，总共交易13件，若观察顶级豪宅成交件数分布的区域，其中，松山区共有5笔，占比达39％，多集中在「文华苑」及「敦南枢苑」；而去年成交的最高单价则落在中正区的松涛苑，单价达270万元，成为2016年的豪宅王。

黄舒卫指出，从去（2016）年大安区并无3亿元以上顶级豪宅的交易纪录来看，可见台北市顶级豪宅的交易板块已悄悄移动，他指出，豪宅市场未来看点将再转至信义计划区，至于帝宝是否从此褪色，值得观察。▼豪宅示意图。（图／记者季相儒摄）

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