全租之乱19年之最！南韩政府「修法后」...反促租屋押金翻倍飙升
▲南韩首都圈全租物件供不应求，保证金价格急速飙涨。（图／CFP）
南韩不动产市场随着文在寅政府连续的打房政策，反而愈趋不稳定，自从今年7月底正式实行《住宅租赁保护法》三修条文后，虽能延长既有租客最低租期至4年、且规定房东不能调涨租金超过5%，却使「全租」形式的物件供不应求、保证金大幅调涨，不仅首都圈（首尔、仁川、京畿道）市场受影响，连带波及全国，全税屋物件严重供给不足之现象为19年以来之最。
根据韩媒《每日经济》，首尔市松坡区蚕室洞社区型公寓大楼Ricenz，其总面积84.99平方公尺的物件于10月以保证金11亿韩元的价格租出，与2年前保证金约8亿5千万韩元至9亿2千万韩元的价格相比，今年更是有房东喊价超过13亿韩元，2年来上涨约4亿至4亿5千万韩元。附近房仲业者表示，「蚕室洞拥有交通、就业、学区等优势，一直以来炙手可热，全租的需求相当高；然而到了今年政府实行住宅租任法三修后，由于保障契约更新请求权，造成物件供不应求，价格才会上涨。」
根据韩媒《东亚日报》，南韩《住宅租赁保护法》颁布约近40年，1989年二修条文时保障租客最低租期可达2年，今年7月31日三修时增加保障契约更新请求权，为「2+2年」，意即若租客于期满前向房东提出契约更新，则还可续租2年，总共4年，而全租保证金与月租金之调涨不得超过原本的5%。
如此现象，连带影响房价相对便宜的首尔外围地区！首尔市衿川区秃山洞的社区公寓大楼「乐天城堡金公园」，其面积59.96平方公尺的物件（位于31楼）于10月17日以5亿9千万韩元的保证金创下全租最高交易纪录，其2年前的全租保证金为约3亿8千万韩元，几乎是翻倍涨。
即使南韩如今面临19年以来的「全租之乱」现象，企划财政部与国土交通部却仍然束手无策，恐怕无法于下周以前公布因应对策。