新加坡租金狂飙 外籍人士转租组屋

随着更多组屋和私宅专案将完工，房地产专家预估住宅租金涨幅将放缓。图为新加坡一处建筑工地。（新华社）

新加坡私人住宅租金在去年创下15年来最快涨势，但公寓租金狂飙迫使部分外籍人士改租组屋居住。《东方日报》报导，根据房地产网站99.co和SRX的数据，新加坡去年公寓租金年比飙升34.4％；组屋租金也不遑多让，猛涨28.5％。

部分外籍人士不讳言，由于负担不起昂贵租金，只能从公寓搬迁到租金相对便宜的组屋，另有人表示正考虑跟进。

房地产经纪和市场分析员指出，虽然从公寓搬到组屋，或有意这么做的外籍人士确实有增加趋势，但目前不到爆量的程度，还不至于对组屋租赁市场造成显著影响。

而好消息是随着更多组屋和私人住宅专案将在今年和明年完工，房地产专家预估，今年的住宅租金价格涨幅将放缓。

星国媒体访问房地产专家麦俊荣指出，去年租金市场是他入行以来见过最「热」的其中1年。但近两个月，租金市场有放缓迹象。他预计，涨幅可能在今年第一和第二季达到顶峰，然后开始放缓。

放缓原因包括租客因为租金过高，放弃自己租房或不续约，选择跟朋友一起合租或干脆买组屋。也有一些马来西亚租客因租金太贵，决定不在新加坡居住。与此同时，许多科技公司裁员，也会连带影响相关公司，一些被裁员的外籍人士离开新加坡，进而影响租房需求。

其次受疫情影响的建筑市场几乎全面恢复，许多预购组屋专案会在今、明两年完工，许多在等预购组屋竣工而在外租房的民众，将慢慢地搬到他们的组屋。另外，今年预计有1万7400个私宅单位竣工，明年则有约1万1200个。凡此种种，多少会对租金市场带来平稳作用。

据日前出炉的非官方预估资料显示，新加坡2月的私宅和政府组屋租金持续攀升，不过顺利出租的单位减少。

合登（Huttons）房产集团区域经理王俊杰就说，他去年带租客看房1、2次就可以出租，最近几个星期，可能要看房子10次以上才能租出去。因为不断升息加上通货膨胀，房东要把成本转嫁给租客，所以不肯降租，租金仍居高不下。

他奉劝房东，如果有适合的租客，就接受吧！否则租金太高找不到租客的话，然后市场进一步萎缩，就很难填补，得不偿失。