台南40年超老宅身價不減 價漲逾1成

台南房市示意图。 报系资料照／记者游智文摄影。

受南科带动，台南近几年房价一路上扬，购屋门槛也越来越高，价格亲民的老宅反而逆势翻红。台湾房屋集团根据内政部实价统计，今年前三季台南市屋龄40年以上的老公寓、华厦、大楼物件，交易量占比约8.7%，相比去年同期增加了2个百分点，老宅房价也从每坪15.2万元，微涨至15.8万元，涨幅约4%，足见老宅身价与人气魅力不减。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，台南近年受南科效应持续带动，房市价量齐扬，预售新屋房价天花板已冲破5字头，带动中古屋、老宅也连带补涨，迈入高房价时代，民众购屋预算不断被压缩，高龄老宅市场价格较低，因而成为民众想低价购屋的另一选择，而老宅价量涨幅虽力道有限，不过如屋况仍佳、坐落地段佳、区段具未来潜质，仍让老宅身价细水长流。

观察台南各行政区近一年40年以上超老宅房价涨幅，安南区、北区、南区、中西区及永康区，分居涨幅前五高，其中又以中西区及永康区表现较亮眼，均有约1成涨幅，永康区老宅房价更从每坪14万元，上扬至15.6万元，涨幅11.2%，居全市之冠。

台南老宅房价涨幅前五高。资料来源/台湾房屋

台湾房屋后甲梦时代加盟店店长李雅萍表示，永康区为台南人口第一大区，拥有许多生活机能发展成熟的商圈，新旧住宅物件种类多元，近年受南科、永康工业区带动就业人口攀升，住宅供需旺盛，而永康40年以上老宅多为公寓及华厦，这类物件实坪大、公设低，相比东区等市中心房价也较为亲民，对首重生活机能又预算有限的就业与首购族来说，这类成熟商圈的高龄老宅可说CP值颇高，具有一定的买气。

李雅萍指出，老宅房价，未必会随屋龄增高而衰减，地段、屋况、楼层都会影响其身价，目前市场不少地段佳，尤其又经翻新的老宅，售价几乎等同一间新屋，像是永康区中华二路家乐福商圈，一户42年2房公寓，屋主总价550万元入手，持有不到一年，翻新后今年8月以850万元转手成交，另外，位于东区邻近南纺购物中心的40年公寓一楼，屋主以713万元入手，持有2年重新翻修，今年1月以破千万总价1,188万元转手，除了自住客群，高龄老宅亦成为投资买盘，入手收租或转售的热门投资标的。

李家妮表示，地段、屋龄、屋况都会影响银行鉴估及可贷成数，一般中古老宅可贷成数多落在6成左右，40年以上超老宅可能会更低，加上额外翻修成本，自备款相对提高，提醒购屋族除了总价考量，小心多余成本造成的负担。