台中首季地价涨逾1成

台中房市第一季不仅新成屋热销、预售屋市场买气也相当热络。图／曾丽芳

在新青安贷款的助攻之下，台中上半年余屋去化速度惊人，建商洽购土地备库存意愿大增，加上大型建商预售案大卖，也积极在新兴重划区抢地备料，造成台中多数区域地价持续上涨。根据市调，今年来台中土地每坪单价涨幅平均达到5万至10万元；在土地与营造成本双涨下，台中多数区域的房价平均涨幅达到1至2成。

大台中不动产开发公会市调委员会指出，台中第一季地价屡创新高其实有两大原因，一是台中市「住变商」今年6月18日届期，可变土地陆续售出，如兴富发文心路每坪购入单价高达333万元、亚昕五权西路每坪258万元，造成区域地价上扬。

另一个原因是，危老奖励明年5月归零，由于危老土地银行贷款成数较一般建地多出2至3成，吸引建商积极洽购，带动地价也创新高。据台中市都发局统计，截至今年3月底，中市危老重建核准案件数达697案，核定案件数量为全国第二名，如中区民族路「商一」危老土地，近期成交单价超过百万元，此类土地目前买气依然不减。

此外，台中第一季预售案推出38案、总户数5,836户，总销约1,067亿元，对比去年同期推出49案、总户数5,329户、总销940亿元，户数年增9.5％，在房价高涨下，总销年增13.47％；尤其是小坪数、低总价产品当道，在建商祭出自备30万元交屋、低月付、工程零付款等优惠下，预售案普遍创下销售佳绩。

台中首季新成屋热销、预售屋市场热络，尤其是商办租售供需市场前景看好。市调委员会表示，房地合一2.0之后，看好商办租售供需市场前景，许多企业、建商转投资商办，靠租赁或转售增加稳定的业外营收，加大布局商用不动产，带动台中住宅与商业地产齐扬，成六都最大亮点。

市调委员会认为，台中在地建商对后市抱持乐观态度，购地动作趋于积极，目前仍以去化余屋与新推案并进，大致呈现「量增价稳」格局；下半年在建商积极推案下，预估台中全年推案量将有机会挑战5,000亿元大关，较去年微增。