3大杀手级政策 房租下半年至少涨1成

电价上涨、央行升息、囤房税2.0版最快7月上路，专家学者预测，房东最快下半年就会调整租金，涨幅10到50％。图为自新北市山区望向台北市的房屋概况。（本报资料照片）

租屋族的日子更苦了！今年3大杀手级政策上路，包含电价上涨、央行升息、囤房税2.0版7月上路，专家学者预测，房东最快下半年就会调整租金，涨幅10到50％。景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，年轻人面临租金上涨、另还要忍受通膨，两边夹攻生活将会更困难。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，通常房东都会超额反映成本上涨，例如央行升息半码，房东房贷1000万元，贷款30年、每个月本息摊房贷负担增加630多元，就会涨1000元因应。目前会造成房东成本增加，除了房贷利率增加，还有电价上涨、囤房税2.0即将在7月上路，明年5月开征等，预估每月租金在5万以下的房子将面临被涨1成左右的危机。

立委郭国文也忧心，囤房税2.0上路之后，租金转嫁的问题，他引用财政部委外研究报告《我国房屋税转嫁租金效果之研究》，以台北市为例，如果房东税额成本增加2776元；反映在租金上成长3万8975元，等于是实际成本的14倍，恐会发生超额转嫁的现象，造成租屋者负担过高的转嫁。

他担忧在租屋市场保障不足下，7月即将上路的囤房税2.0恐造成甫创下历史新高的房租物价指数再暴增。

章定煊认为，「通膨」是驱动房东涨房租的最大因素，当卤肉饭的价格从30元渐涨到50元，房东就会有感、进而涨房租。2023年消费者物价指数（CPI）平均涨幅2.50％，章定煊表示，现在台北市分租套房租金7、8000元起跳，涨幅甚至会达到50％。

40岁汪先生与妻子皆是上班族，每月收入10多万，在新北市芦洲区租三房两厅约30坪房子，育有两个子女，每月租金3.3万元，汪先生无奈表示，上次搬家是因为房东要卖房子，为了生活稳定，如果房东只涨1、2000元，还是能够接受。

单身、北漂的许小姐是租台北市文山区屋龄超过40年的分租雅房，装潢阳春没有空调，每个月租金可压在6000元，为了享受便宜的租金，她每天通勤时间来回超过2个小时，扣除必要支出，每个月剩下不到2万元可用，许小姐说，如果房东涨租超过50％，她就考虑搬到离公司较近的地方。