央行打房政策輕輕放下 八大指標百億案下半年上膛

据住展杂志统计，今年下半年北台湾众多指标大案拟登场，其中推估超过百亿元案量的就有八笔。图／住展杂志提供

央行推出温和打房政策，下半年指标大案安心上场；据住展杂志统计，今年下半年北台湾众多指标大案拟登场，其中推估超过百亿元案量的就有八笔，包括台北市南港区「调车场都更案」，文山区的「元利四季庄园」、「润隆万芳路案」，以及新北市中和区「大同新纪元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可梦」，与三重区的「润泰CITY PARK」，和桃园市中坜区的「宏普青塘园案」。

至于总销50～100亿元的指标案则有台北市文山区的「将捷木栅案」、大同区「宏国大道城A区」、万华区「皇翔ASTER ONE」、信义区的「国美榕遇」，跟新北市新店区的「荣工厂都更案」、莺歌区的「新月莺桃路案」，与桃园市中坜区「谊骏兴北一路案」、大园区「力璞水御」，和新竹市香山区「宏道新竹帝宝9区2号」等。

这些新案中，以量体推估破千亿元的台北市南港区调车场都更案最受瞩目，基地超过万坪，位置邻近捷运昆阳站，兴建结合商场、影城、饭店、商办、住宅、市府公益设施的9栋大楼，住宅产品也会推出小宅规划。

住展杂志发言人陈炳辰认为，在声势话题、品牌建商，与多元机能特性下，单价有机会比起目前区域新案水平再调整一两成，指标性不言可喻。

新北市推上百亿元案量有三案都在中和区，已有具体规划的为万大线连城锦和站联开宅，乃大同公司活化资产系列，推出超过千户的32层楼、18～50坪产品，话题、邻近卖场、轨道概念、地段新案供不应求等优势，之后开价将有所反映。

而拥捷运景平站生活圈，且为在地热议的保二总队公办都更案「皇翔堡可梦」，与水岸景观路线的「左岸明珠」，各有发展上的不败条件，已受到不少关注。

桃园市指标案都在热门地带，分别位于青埔重划区、捷运A20站生活圈，除了区域名气度高以外，还有绿地与景观价值，其中来到百亿元的宏普建设新案，就以青塘园为号召。而新竹县市则有「新竹帝宝」之系列案、持续推出中。

陈炳辰表示，6月央行的理监事会议结果有惊无险，虽然7月有新版囤房税上路，8月为传统民俗月淡季，但预期干扰不了买气兴致，直到下次9月的央行会议前有机会一路畅旺，或许也代表928档期大有看头。