曾是大陆人买房热门地！这国房价3年来首跌 1策略成杀手锏

新加坡房价首度回落。（示意图／达志影像）

根据新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority，URA）公布的预估数据，第二季私人住宅价格与3个月前相比下跌0.4％，是三年来首度下滑，也凸显在史上最严格房市调控影响下，曾是大陆人买房热门地的新加坡，房市正在明显降温。

美国财经媒体报导，新加坡第一季房价上涨3.3％，星国政府为控制公寓价格，4月宣布把外国人买房的印花税，从原本的30％大幅调升至60％，远比温哥华的29%，伦敦、墨尔本、雪梨的约 14%，纽约的4.3%还要高。

另外针对购买第2间住宅的新加坡公民，印花税从17％调升至20％，第三间购房者的税率从30%升至35%，而且永久居民也面临更高税率。

根据房地产机构 OrangeTee&Tie数据，新加坡第2季海外买家的房地产购买量，与第一季相比大幅下滑28%，显示政府加税效果明显。

新加坡城市土地研究所表示，2020年～2023年期间，大陆等国的海外买家陆续大举涌入房市，这些买家的共同特点是现金流充足。

但摩根士丹利分析师表示，新加坡近期房价趋缓，是受到4月的打房措施影响，预估今年新加坡房价还会涨，全年成长率约为5%。