房市脱离疫情阴霾 台经院:下半年仍有三隐忧

经院三大营业气候测验点均谷底V型反弹,营建业则摆脱先前连续4月下跌态势。/图由业者提供

台经院今(24)日发布5月营建业营业气候测验点为94.26点,较上月大增9.99点,台经院研究员刘佩真指出,房市逐步摆脱疫情阴霾厂商对下半年看法将逐步回温,但「不代表房地产将强劲成长」,因为仍存在3大压抑力道,需审慎看待。

台经院公布5月营业气候测验点,三大指数皆V型反转。制造业营业气候测验点为85.73点,较上月增加4.22点,结束先前连续4个月下跌态势转为上扬;服务业营业气候测验点为89.68点,较上月增加6.87点,为连续2个月上扬态势;营建业营业气候测验点为94.26点,较4月上扬9.99点,结束先前连续4个月下跌的态势。

台经院表示,营建业方面,尽管民间工程受到疫情与工料调度不及影响工程进度相对缓慢,不过受惠于公部门工案量增加,且新增招标需求持续升温,现在营造业有转往公宅捷运绿能工程等大型公共建设趋势。使得看坏当月景气的营造业厂商比例不到1成。

不动产方面,台经院研究员刘佩真表示,房市在4~5月出现谷底反弹,但5月底6月初在防疫解封后,加上超低利率环境资金充沛下,长期性置产以及递延性买盘纷纷出笼,房地产也被视为是投资保值第一首选,使厂商对未来半年表现,整个信心都会表现优于前2月。

不过刘佩真指出,房市在下半年仍有三个压抑因素,第一,卖方普篇开价偏高,且议价不易,买卖双方认知拉大;其二,劳动市场落后反应疫情的冲击,因此将影响民众购屋能力;,第三,全台新建待售余屋量计有七万户,新增供给面须留意。不过上述这三股压制力道,使房市仅是稳步回温,并非爆发性成长。

营业气候验点(2020年5月)/图由业者提供