难逃销售阵痛期 台经院：房市没崩盘，仍有「三大力道」支撑！
台经院25日公布5月营建业营业气候测验点，为连续3个月下滑。台经院表示，目前整体房市为价稳量缩，不动产业看法趋向保守，主因包括疫情导致供给、需求都下滑，加上打炒房政策，预估第3季难逃销售阵痛期。
台湾经济研究院25日线上举办5月景气动向调查记者会。5月营建业营业气候测验点为102.73点，较4月下跌3.28点，是连续第3个月下滑。台经院研究员刘佩真表示，最主要是不动产业看法趋向保守。
刘佩真表示，政府主办机关虽然有因疫情，通融公共工程展延工期，减轻厂商人力调度压力，但是传统机水电以及装潢修缮等工程，可能因疫情延后。展望未来，营建业缺工现象已是结构性问题，且大宗建材成本仍在飙涨，造成新建工程需求持续减少，开工率出现滑落，所幸重大基础建设及民间厂建仍持续，因此未来半年营造业者看法多持平。
▲营建成本仍居高不下。（图／记者陈筱惠摄）
不动产业部分，刘佩真指出，房市从成交到过户约需1个月时间，因此5月六都建物买卖移转件数反映的仍是4月市况，月增率仍有9.9%，背后反映刚性需求，加上房地合一2.0上路前出现换手潮所致。
至于5月本土疫情爆发对房市的影响，台经院院长张建一表示，房市整体而言是价稳量缩。刘佩真表示，是「短空、中长稳的态势」，产品面来看，首当其冲是店面租赁、饭店地产受影响较大，但是投资买卖、商用不动产有望维持热络状况。
刘佩真解释，疫情让房市供给、需求端双双下滑，特别是供给端，根据市调数字，5月全台新推案只有新台币1266亿元，月减37.5%，因为不动产代销业者的接待中心也有关闭、改预约制状况，商用不动产或土地市场标售也有递延状况，让供给清一色呈现萎缩。
▲七期国家歌剧院。（图／记者陈筱惠摄）
在房市需求端部分，刘佩真指出，先前政府打炒房会陆续浮现效应，疫情也减少民众外出看屋意愿，买气自然受到影响，估计第2季末到第3季销售难逃阵痛期。
不过，刘佩真指出，房市没有崩盘，仍有三大支撑力道，包括房贷利率5月维持相对低档1.35%、市场资金充沛，以及营建成本仍居高不下，有望对未来房市带来支撑效果。
至于房地合一2.0版将在7月上路，刘佩真表示，政策比较针对法人与预售屋，加上预售屋闭锁期间可能长达7到9年，未来不排除预售屋跟成屋销售，呈现一消一长的状况。
▼房市面临疫情影响以及打炒房政策。（图／记者张菱育摄）