房市景气短期能见度 台经院刘佩真：利多支撑

台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真认为，不动产市场利多支撑短期景气能见度。图／台经院提供

台湾经济研究院调查营建业对景气的看法，24日发布调查结果。台经院表示，经过模型试算后，4月营建业营业气候测验点为107.39点，较上月上升4.24点，不仅结束先前连续二个月下滑的趋势，也是三大产业营业气候测验点中，反弹回升最有力道的产业。台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真分析，营造业受惠于公共工程和商办、厂房建设的需求提高，看好未来半年景气的好转。

然而，真正推升4月营建业营业气候测验点的动能，刘佩真指出，主要来自于不动产市场的热络，包括，4月六都建物买卖移转件数年增率43.3％，通膨预期与股市站稳2万点的信心鼓舞，以及「新青年安心成家房贷」优惠购屋政策助攻，自住、置产多面向烧热房市，不动产市场利多将继续支撑短期景气能见度。

由于两岸关系4月来愈见紧张，国台办放话、中共近海军演，刘佩真指出，这对房市的影响会反映在高资产客群及高价市场，但因台股近年频频创造财富效果，充沛资金持续转进高价单品，房市持续维持热度。

营造业的4月景气，台经院指出，虽然工作天数的减少导致营造业主要厂商4月合并营收月减5.06％，且建材价格维持高档，缺工情况下劳动力倾向投入获利较丰的住宅或厂办等工程，导致许多大型土木工程和公共建设计划放缓，刘佩真认为，惟因房市景气复苏带动住宅推案量提高，国内经济好转亦增添企业扩厂和商办建设意愿，使建筑工程、机电工程等类型业者之接单表现颇佳，4月营造业的单月景气仍持平视之。

刘佩真分析，有鉴于新内阁上任后将推动其政见相关的建设发展，预期后续土木标案释出量将增加，且国内经济复苏、房市景气好转也能带动住宅、商办和厂房建设需求提高，因此未来半年营造业景气以好转看待。

对于不动产业的未来，刘佩真指出，科技业带动的投资议题持续发酵，特别是台积电于西部干线的先进制程产能或先进封装厂的布局，政府对于刚性需求也持续采取刺激与活络的政策，稳步向上的成交情况渐成趋势，短期内房市维持利多的景气能见度。