邻居持刀逛社区好吓人 四种情境适用「恶邻条款」
「千金买屋、万金买邻」家有好邻居住起来更快活，一旦遇到不好相处邻居，也不用自认倒楣搬家，其实只要符合四种情况适用「恶邻条款」，就可依循法律途径赶走恶劣住户，先前就有一名少年持刀逛社区吓坏住户，最终居民召开住户大会商讨决议，请少年及其家属搬离社区。
嘉义市一名少年深夜大吼大叫、破坏花盆，甚至持刀在社区闲逛，虽然没发生伤人事件，但他的行为犹如不定时炸弹，令附近邻居退避三舍，最终居民召开住户大会商讨决议，请少年及其家属搬离社区。
律师林富贵表示，《公寓大厦管理条例》第22条俗称「恶邻条款」，管理委员会可依循法律途径赶走恶劣住户，不过为了避免变成「多数霸凌」的情况，必须依循法律流程进行，否则就算通过住户集体指证连署，或者是区分所有权大会决议结果，同样不具效力。
林富贵表示，「恶邻条款」针对下列四种住户可能发挥功效，第一、第一积欠管理费，第二、擅自改建房屋且妨碍公共安全，第三、破坏主建物的结构，第四、其他违反法令或规约。
不过他说，即便符合上述条件，且大楼住户开会决议后，还需诉请法院判决命其迁出，才能申请强制驱离，不然只单单凭借着管委会决议是不具效力。
实务层面上来说，他表示，最多被驱离的个案就是欠缴管理费，经强制执行后，再度积欠总额达到房屋总价1％，才可以向法院声请强制出让房屋。
「恶邻条款非多数暴力，同样有失败的个案」他表示，曾有个案因家中饲养犬被投诉噪音大、制造环境脏乱，经区分所有权人大会决议后驱离，但到了法院案情逆转，因为决议内容法律有背于公共秩序或善良风俗者，无效，经环保局等单位稽查噪音未违规，判管委会败诉。