3大「歹厝边」无法可管？ 恶邻居排除条款是最后救赎
统整网路讯息，可以归纳出谁遇到、谁无奈的3大恶邻，分别是噪音制造、囤物癖跟车位占用。《地产詹哥老实说》EP15就邀来房市专家李季鸿，为大家解惑震楼神器行不行？囤物癖无法可管？跟车位占用可否要求赔偿。甚至告诉你甚么是「恶邻排除条款」。
▲日前曾发生有民众自制震楼神器撞击天花板扰邻，被11名住户提告强制罪的案例。（图／记者陈以升摄）
▲点击收听《地产詹哥老实说》教你遇到歹厝边怎么办。
日前有案例是一位民众因长期不堪楼上邻居制造噪音，就自制震楼神器「反将一军」，却遭民众报警处理，甚至触犯刑法强制罪，遭到逮捕。对此，李季鸿表示，「这就像是古时一句话『损敌一千、伤己八百』。在你面对邻居制造噪音的同时，其实你也必须承受神器制造的噪音，甚至触法。」
李季鸿建议，民众在面对噪音制造邻居时，唯一有效的采行方法，仍是向警察、或是环保局提出检举，「但往往相关单位前来时，不一定可以测量出噪音。建议民众为求自保，可以自备分贝仪，并搜证录影。」
而最令人恼怒的邻居囤物癖，除占用公共空间而不自知，屡次规劝，虽收掉小部分物品，却又囤上更多物品，部分甚至已经发出恶臭，令左邻右舍无可奈何。
李季鸿说，「消防法规相关规定是不可囤物到影响逃生空间，会有一定的罚则，但即便它被强制清除、或是不堪罚锾而自行清除，它还是有一个实务上的问题，这个『病』不会好。」因此才会延伸出千金买房、万金买邻的说法。奉劝民众在买房前，可多注意社区公告，「若是标语贴很多的社区，就代表它存在这样的问题，出手前要三思。」
▲邻居堆放私人物品于梯间，甚至影响灭火器使用。（图／网友提供）
再者，则是网友曾提出，自家停车位被其他邻居占用，或是公用车位停放之后，还被邻居贴便条纸警告：「你占用到我长期停用的车位。」网友因此一头雾水。
李季鸿说：「此案例在《民法》上就是所有权侵害的排除，还有侵权行为的损害赔偿，对方占用你车位，你就有可能要去停放其他车位，付出其他代价，这是因为他的违法行为造成你的损害，你可以去请求他赔偿给付这部分的支出。」
李季鸿补充，「其实《公寓大厦管理条例》的设计上，是有恶邻居排除条款的，年年在开区权人大会的时候，各位区分所有权人，都要去参加或表达你对这个社区的想法或管理，甚至提案在规约上去做增加。」
李季鸿说，「国内的确也发生过因为恶邻居触犯规约，造成房屋被法拍、甚至被赶出社区的案例。」更多如何制约恶邻居的招式，都在EP15《地产詹哥老实说》3大「歹厝边」无法可管！恶邻居排除条款是最后救赎。