IFRSs不动产折现率 拟统一

针对明（2012）年开帐日的不动产如何估价？金管会已决定，不会因产业不同而有不同的折现率，即寿险业将不会因早年的高利率保单，让不动产价值被低估，金管会最快本周内会公布范例公司财报，让所有上市柜公司依循。

金管会不希望不动产增值被当作炒作股价、助长房市非理性增值或净值暴增工具，决定不动产鉴价采现金收益还原法，必须有稳定的现金流量，用加权平均资金成本折现。

金管会指出，此方法已将素地及非出租用等不动产增值部分排除，且避免公司用区域比较法等炒高不动产价格。

在保险业部分，金管会要求不动产增值金额在抵扣因IFRSs实施，造成净值减损部位后，其余增值金额要全数转提为负债项下的特别准备金，让净值维持不增不减的最大原则。

但「加权平均资金成本」方面，原先金管会认定是要用长期资金成本计算，寿险业早年推出预定利率5％、6％以上的保单可能影响其资金成本，造成保险业不动产折现率可能在5％附近，其他产业可能只有2～3％。

这么一来，将出现同一大楼，不同产业持有，财报显示将有不同价值的问题，保险业及会计师反应，如此恐怕会造成未来赴海外筹资有重编财报的问题。

金管会已为此再举行会议确定，未来加权平均资金成本不会出现行业「不一致」的情况，会接近现行不动产估价技术规则，同时也已向会计师再三确认，台湾这些IFRSs规定，未来企业在赴海外筹资时，不会有重编财报的问题。

金管会选定的台积电、兆丰银、上纬、颖台科技等4家财报示范公司，最快本周公布示范财报，届时不动产如何估价，也会在财报中有详细说明折现及评估方式。