不动产专案金检 拟推第三波

金管会主委黄天牧透露，打算启动国内第三波不动产专案金检。图／本报资料照片

今年来不动产放款比率（银行法72-2）占比

美国升息导致全球不动产授信风险增加，金管会亦紧盯国银的不动产授信。金管会主委黄天牧6日透露，打算启动国内第三波不动产专案金检，欧美部分商办授信亦出现还款不正常，金管会6月就已掌握并发函银行要注意风控，明年海外金检也将不动产授信纳为金检重点。

黄天牧6日在财委会上指出，6月调查国银在欧美不动产授信的曝险仅新台币1,400多亿元，都有适当风险管理，金管会亦会随时监控。

由于美国联准会升息、加上疫情后工作型态改为居家办公，企业对办公大楼需求降低，因而出现部分商办贷款，未能如期还本付息，金管会对欧美商办授信，已纳入海外金检重点，初步看来并没有银行授信的人为弊案问题。

检查局长张子浩表示，今年已赴美国金检国银的洛杉矶和休士顿三家分行，明年会在美国再挑二家分行金检，重点放在商办跌价严重的地区及商办授信量大的地方，如纽约、洛杉矶等。

张子浩表示，海外金检为一般金检，会检视海外据点所有业务，即会包括不动产授信，今年除金检美国的三家分行，还有香港分行，至于新南向则看了二个国家，已金检过越南、菲律宾、柬埔寨、新加坡、澳洲等地据点，明年「陆港、新南向国家、欧美区」都是金检重点。

银行局长庄琇媛表示，针对银行的不动产授信本来就有相关监理措施，对承作建筑贷款占放款总额比率偏高的银行进行集中度控管，要求银行注意建筑贷款的资产品质及授信集中度风险，对集中度偏高的银行，会要求提出改善方案，若无法达标，就要求增提备抵呆帐等，强化银行风险承担能力

庄琇媛说明，金管会从2020年10月就开始控管集中度，当时以建筑贷款占比8.62％为标准，对高出平均的八家银行强化监理，且这八家银行建筑贷款集中度均高于10％ 到今年10月底，这八家银行建筑贷款余额为9,930亿元，与去年同期余额9,670亿元相较，年成长率2.69％，较去年同期的年成长率6.22％，降低3.53个百分点，整体成长趋势已见缓和。